Obter renda passiva em dólar com imóveis na Flórida é uma das melhores opções mundiais de investimento. Por diversas vezes alertamos neste blog sobre as inúmeras vantagens dos investimentos em imóveis na Flórida, especialmente aqueles voltados para prática de short-term rental (alugueis de curto prazo). A cidade de Orlando, neste contexto, é um dos destinos mundiais mais recomendados para este tipo de aplicação, já que recebe mais de 75 milhões de pessoas todos os anos, praticamente garantindo público suficiente para manter altas taxas de ocupação e retornos promissores. Contudo, a demanda por aluguel na Flórida aumentou tanto nos últimos anos que os imóveis voltados para aluguel a longo prazo também mostram-se atrativos como investimento.
Neste artigo abordaremos algumas oportunidades que surgiram recentemente na Flórida e também comentaremos sobre os bairros e comunidades em ascensão, tanto para investimento em projetos voltados para o curto prazo, como também para o longo prazo.
Se você está pensando em investir na Flórida para obter renda passiva com aluguel, não deixe de ler este artigo até o final. Eu também estou a disposição por WhatsApp (pode me chamar agora mesmo): clique aqui para acessar meu WhatsApp (Carlos Barros).
Aluguel de curto prazo Vs Aluguel de Longo Prazo! Qual a melhor estratégia de investimento na Flórida
A grande demanda dos investidores na Flórida sempre foi por imóveis voltados para a prática de aluguel de temporada. As chamadas Vacation Homes (casas de férias) na região de Orlando, em comunidades como Kissimmee e Davenport, são as mais conhecidas dos sul-americanos. São casas amplas dentro de condomínios fechados com total infraestrutura e localização privilegiada perto dos parques ou outras atrações principais da região. São empreendimentos formatados para prática de aluguel por curtos períodos e concorrem com os hoteis.
Comparativamente ao aluguel a longo prazo, a prática de alugueis por temporada traz algumas vantagens. Geralmente o retorno esperado no aluguel de uma Vacation Home é maior do que o retorno a longo prazo. É possível cobrar preços mais altos na diária nos períodos de alta temporada. A rotatividade traz maior exposição ao imóvel e exige manutenção constante, valorizando imóvel. Há também uma vantagem burocrática que é a facilidade e praticidade que as plataformas online hoje trouxeram (Aibnb, Booking, Homeaway, etc.).
A cidade de Miami, que tradicionalmente sempre foi mais restrita em relação à prática de aluguel por temporada, recentemente flexibilizou as regras municipais para permitir a construção de novos empreendimentos voltados para este formato. A região central da cidade, Downtown, é onde estão concentrados a maior parte destes empreendimentos. O mais recente é o The Crosby no complexo Miami Worldcenter.
Contudo, com a alta demanda por alugueis a longo prazo na Flórida, a modalidade de longo prazo também vem ganhando espaço entre os investidores. Algumas regiões em ascensão no estado ainda oferecem empreendimentos com preços atrativos e retornos promissores no aluguel de longo prazo.
Falaremos mais sobre as regiões no próximo tópico!
Em quais bairros e comunidades estão as melhores oportunidades para obter renda passiva com aluguel
As principais regiões em Orlando, voltadas para investimentos em Vacation Homes, são Kissimmee e Davenport. Para investimentos em imóveis residenciais as cidades no entorno de Orlando ganham destaque, como Windermere, Winter Park e Winter Garden que também recomendamos.
Em Miami o bairro do momento para investimento em short-term rental é Downtown (centro). Lá estão os principais empreendimentos voltados para prática de short-term rental: District 225, 501 First Residences, Natiivo, Legacy, E11EVEN, The Crosby, entre outros.
A região de Brickell, uma das mais procuradas por investidores, também oferece alguns empreendimentos voltados para short term rental. É importante salientar que Miami, ao contrário de Orlando, não possui uma zona específica delimitando áreas que permitem a prática do aluguel por temporada. Geralmente, a atividade é regulada pelo estatuto do condomínio. Neste sentido, existem diversos condomínios na cidade, espalhados em diferentes bairros, que permitem a prática.
Brickell também é uma área recomendada para quem procura investir em Miami para obter renda com aluguel de longo prazo. O bairro vizinho, Edgewater, também merece destaque.
Cidades no entorno de Miami estão sendo muito demandadas, como Weston e Boca Raton.
Em especial, gostaríamos de destacar neste artigo a região de Homestead!
Homestead é uma cidade ao sul de Miami, perto das chamadas Florida Keys. Recentemente a construtora Lennar Homes lançou o projeto Pine Vista. São casas residenciais de alto padrão em excelente localização na cidade. As casas já entregues no condomínio estão com retorno no aluguel entre 5 e 6% ao ano. Além disso, Homestead oferece um dos maiores potenciais de valorização na Flórida. Pouco conhecida dos investidores, é uma área que recomendamos.
Facilidade na gestão do aluguel estimula investidor por renda passiva
Muitos investidores não tem tempo disponível para captar clientes, administrar a arrecadação e ainda fazer a manutenção da propriedade. Há ainda toda a burocracia de check-in e check-out dos hóspedes. O ideal é contratar uma administradora (Property Manager) para fazer toda essa gestão. Neste post explicamos como funciona o serviço de administração para clientes que já compraram conosco e querem obter renda com aluguel por temporada.
Ao contratar os serviços de administração do imóvel e gestão do aluguel com a CAP International, o cliente não precisa sequer ter contato com o inquilino. Todo o trabalho de captação do cliente, desde a montagem do anúncio (com produção de fotos e textos) até a arrecadação dos valores, é feita por empresas que trabalhamos em parceria há anos na Flórida. Até mesmo a inspeção, limpeza e preparação do imóvel para o próximo cliente é feita pela administradora. Saiba mais neste artigo.
Interessado em obter renda passiva com aluguel na Flórida?
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