Comprar imóveis na Flórida para obter renda com alugueis por temporada é hoje um dos melhores investimentos imobiliários do mundo. Segundo a Revista Forbes, a cidade de Orlando já foi considerada algumas vezes o melhor destino para este formato de investimento. Miami também passou a oferecer opções de investimento voltadas para esta finalidade no último ano (short-term rental), principalmente na região de Downtown. Mas como gerir o negócio?
Muitos investidores não tem tempo disponível para captar clientes, administrar a arrecadação dos valores e ainda fazer a manutenção da propriedade. Há também toda a burocracia de check-in e check-out dos hóspedes.
Especialmente no caso de um investidor estrangeiro, que não reside na cidade onde o imóvel foi comprado, a gestão do aluguel à distância é praticamente inviável.
Qual a solução?
Conheça o papel da “Property Manager” na Flórida
A solução é terceirizar a administração do imóvel e gestão do aluguel com uma empresa especializada.
As administradoras de imóveis na Flórida, chamadas de Property Managers, oferecem o serviço completo para o proprietário do imóvel.
Neste post explicamos como funciona o serviço de administração para clientes que já compraram conosco e querem obter renda com aluguel por temporada.
Gestão completa do aluguel
Na CAP International, trabalhamos em parceria com as principais Property Managers da Flórida.
Ao comprar um imóvel em Orlando voltado para renda com aluguel por temporada, o proprietário tem a opção de contratar os serviços de uma de nossas Property Managers parceiras, evitando, desta forma, qualquer trabalho de gestão.
O proprietário não precisa, sequer, ter contato com o inquilino.
Todo o trabalho de divulgação e captação do cliente, burocracia de check-in/check-out, inspeção, limpeza, manutenção, preparação do imóvel para o próximo inquilino, arrecadação dos valores, entre outros serviços, ficam a cargo da Property Manager.
O proprietário pode comprar seu imóvel para renda em Orlando e ficar tranquilo em seu país de origem, sabendo que o imóvel está bem cuidado e gerando renda.
Quem cria o anúncio no Airbnb e outras plataformas?
Faz parte dos serviços oferecidos pela Property Manager a divulgação dos imóveis que ela administra. É ela quem cria os anúncios nos perfis que já possui em diversas plataformas online (Airbnb, Booking, Homeway, etc.)
A equipe de criação de anúncios prepara as fotos, textos e descrições de uma forma eficiente, de forma a facilitar a captação.
Aproveite o status de “SUPER HOST” da Property Manager
Uma outra grande vantagem de ter seu anúncio cadastrado em um perfil já existente e com histórico e bons reviews, é aproveitar o status de SUPER HOST da conta. Para obter essa classificação na plataforma, o proprietário precisa ter realizado diversos alugueis e ter muitas avaliações positivas. A maioria de nossos clientes não possui histórico na plataforma, já que compraram imóveis em Orlando ou Miami pela primeira vez.
Desta forma, aproveitar o status positivo de um perfil já existente tornará o aluguel mais eficiente, rápido e lucrativo.
Home Staging (Preparação do imóvel)
À parte do serviço de administração, a CAP International também oferece o serviço de Home Staging, caso o proprietário solicite.
O conceito de Home Staging já é bem consolidado no mercado imobiliário americano e está relacionado a preparar o imóvel para venda ou aluguel. Não se trata apenas de criar uma decoração mais atraente, porém atuar dentro de uma estratégia consideravelmente mais ampla, desde readequação do espaço até pequenas reformas e reparos. A ideia não é realizar grandes reformas ou decorações extremamente complexas. A estratégia é, de fato, preparar o imóvel, dentro de um orçamento justificável, para alugá-lo mais rápido e a preços melhores. Saiba mais sobre Home Staging no artigo: Home Staging: Entenda o conceito e vantagens
Onde os valores são depositados
O valor recebido pelo aluguel no Airbnb e outras plataformas é depositado diretamente na conta do proprietário, líquido das taxas cobradas tanto pelas plataformas, como pela Property Manager.
O proprietário deve designar uma conta nos Estados Unidos. Abrir uma conta nos Estados Unidos é simples e rápido. Basta apresentar o passaporte e efetuar um depósito mínimo (na maioria das vezes entre $100 e $200). Não há qualquer problema em ter uma conta nos Estados Unidos, desde que informada na Declaração IR no Brasil.
Hoje, inclusive, existem bancos parceiras da CAP International que permitem abrir a conta de forma remota, sem sair do Brasil.
Quais as taxas cobradas pelo Airbnb e pela Property Manager?
As administradoras na Flórida cobram entre 20% e 30% do valor do aluguel para prestar o serviço de captação, administração, manutenção do imóvel e arrecadação dos valores. Algumas podem ainda cobrar um fee mensal, de aproximadamente US$ 150, para efetuar pequenos reparos e manutenções de urgência.
Maior ROI (Retorno esperado)
Ao contratar uma Property Manager, mesmo considerando a taxa de comissionamento de 20% a 30% sobre o aluguel, o ROI é otimizado.
A administradora tem profundo conhecimento do mercado, grande exposição na internet e já possui base cativa de clientes que costumam alugar em Orlando com frequência.
Assim, elas conseguem otimizar a taxa de ocupação do imóvel e também precificar de forma mais eficiente os valores das diárias, com base na sazonalidade do mercado.
Veja também: Qual o retorno esperado com aluguel em Orlando?
Quer comprar uma casa em Orlando?
A CAP International é uma imobiliária global especializada na Flórida. Caso tenha interesse em comprar um imóvel na Flórida, voltado para renda com aluguel, e colocá-lo sob a administração de uma de nossas Property Managers parceiras, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: clique aqui para acessar meu WhatsApp (Carlos Barros).