Investir em imóveis na Flórida para obter renda com alugueis por temporada é hoje um dos melhores investimentos imobiliários. Segundo a Revista Forbes, a cidade de Orlando já foi considerada algumas vezes o melhor destino para investimentos em imóveis no mundo. Miami também passou a oferecer opções de investimento voltadas para esta finalidade no último ano (short-term rental), principalmente na região de Downtown. Mas como gerir o negócio?

Muitos investidores não tem tempo disponível para captar clientes, administrar a arrecadação e ainda fazer a manutenção da propriedade. Há ainda toda a burocracia de check-in e check-out dos hóspedes. O ideal é contratar uma administradora (Property Manager) para fazer toda essa gestão. Neste post explicamos como funciona o serviço de administração para clientes que já compraram conosco e querem obter renda com aluguel por temporada.

Obtendo renda com Airbnb: Como funciona a administração do aluguel

Gestão completa do aluguel

Ao contratar os serviços de administração do imóvel e gestão do aluguel com a CAP International, o cliente não precisa sequer ter contato com o inquilino. Todo o trabalho de captação do cliente, desde a montagem do anúncio (com produção de fotos e textos) até a arrecadação dos valores, é feita por empresas que trabalhamos em parceria há anos na Flórida. Até mesmo a inspeção, limpeza e preparação do imóvel para o próximo cliente é feita pela administradora.

Criação do anúncio no site do Airbnb

Nossos profissionais preparam as fotos do imóvel e também os textos e descrições de uma forma eficiente para cadastrar nas plataformas de aluguel online (Airbnb, Booking, Home Away, etc). O anúncio é cadastrado por baixo de uma conta parceira já existente na plataforma. Desta forma, todas as consultas e pedidos chegam para nossa área de atendimento, que fará o trabalho comercial de captar o cliente. Ao ter o anúncio por baixo de um perfil já existente e com histórico, o proprietário ainda se beneficia do status de SUPER HOST de nossa conta (ver próximo tópico).

Aproveite nosso status de “SUPER HOST”

Uma outra grande vantagem de ter seu anúncio cadastrado em um perfil já existente e com histórico e bons reviews, é aproveitar o status de SUPER HOST da conta. Para obter essa classificação na plataforma, o proprietário precisa ter realizado diversos alugueis e ter muitas avaliações positivas. A maioria de nossos clientes não possui histórico na plataforma, já que compraram imóveis em Orlando ou Miami pela primeira vez. Desta forma, aproveitar o status positivo de um perfil já existente tornará o aluguel mais eficiente, rápido e lucrativo.

Home Staging (Preparação do imóvel)

À parte do serviço de administração, a CAP International também oferece o serviço de Home Staging, caso o proprietário solicite. O conceito de Home Staging já é bem consolidado no mercado imobiliário americano e está relacionado a preparar o imóvel para venda ou aluguel. Não se trata apenas de criar uma decoração mais atraente, porém atuar dentro de uma estratégia consideravelmente mais ampla, desde readequação do espaço até pequenas reformas e reparos. A ideia não é realizar grandes reformas ou decorações extremamente complexas. A estratégia é, de fato, preparar o imóvel, dentro de um orçamento justificável, para alugá-lo mais rápido e a preços melhores. Saiba mais sobre Home Staging no artigo: Home Staging: Entenda o conceito e vantagens

Onde os valores são depositados

O valor recebido pelo aluguel no Airbnb é depositado diretamente na conta do proprietário, líquido das taxas do Airbnb e das taxas de administração da imobiliária. A conta bancária do proprietário é cadastrada no perfil do imóvel, na plataforma do Airbnb (Trabalhamos com outras plataformas online, além do Airbnb, como Booking, Homeaway, entre outras).

O proprietário deve designar uma conta nos Estados Unidos. Abrir uma conta nos Estados Unidos é simples e rápido. Basta apresentar o passaporte e efetuar um depósito mínimo (na maioria das vezes entre $100 e $200). Não há qualquer problema em ter uma conta nos Estados Unidos, desde que informada na Declaração IR no Brasil.

Hoje, inclusive, existem bancos parceiras da CAP International que permitem abrir a conta de forma remota, sem sair do Brasil.

Quais as taxas cobradas pelo Airbnb e pela imobiliária?

As administradoras parceiras da CAP International na Flórida cobram, em media, 15% do valor do aluguel para prestar o serviço de captação, administração, manutenção do imóvel e arrecadação dos valores. Há também uma taxa fixa mensal de US$ 150.

Para saber mais sobre o serviço de gestão total do aluguel, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +55 11 98111-2555 (Carlos Barros).