Quanto custa uma casa em Orlando? Essa é a pergunta que mais recebemos aqui na imobiliária. Neste artigo comentaremos sobre o preço médio das casas em Orlando e também o valor ideal de uma casa para investimento na região.
A cidade de Orlando vem atraindo cada vez mais a atenção de investidores internacionais e é considerada um dos melhores destinos do mundo para investimento imobiliário.
Mas afinal, quanto custa uma casa em Orlando?
Preço médio dos imóveis – Quanto custa uma casa em Orlando?
Em 2021 os preços das casas em Orlando subiram mais de 20%. O mês de Dezembro de 2021 fechou com o preço médio dos imóveis em Orlando no valor de US$ 338.600,00. Trata-se de um aumento de 20,5% em comparação ao preço médio de Dezembro de 2020, no valor de US$ 281.000,00.
A tendência de alta nos preços deve continuar nos próximos anos, já que o inventário de casas no mercado permanece muito baixo e não há previsão de entrega de novas unidades em quantidade nos próximos anos. Contribui para esta projeção a falta de mão de obra e matéria prima no mercado. No artigo “Preços dos imóveis em Orlando devem continuar valorizando” explicamos em detalhes os fatores que permanecem exercendo pressão sobre o valor dos imóveis na Flórida.
Com base no gráfico acima, poderiamos então ter a pergunta tema deste artigo respondida! Quanto custa uma casa em Orlando? A resposta seria “Em média, US$ 338.600,00”. Ocorre que este valor é uma média de mercado e o setor imobiliário da Flórida possui diferentes segmentos de imóveis.
Em especial, o investidor estrangeiro está mais interessado nas chamadas Vacation Homes, ou seja, as conhecidas casas de temporada em condomínios fechados e perto dos parques. Este segmento do mercado imobiliário na Flórida permite a prática de aluguel por temporada. Desta forma, o investidor pode usar nas férias (ou qualquer outro período do ano) e alugar o restante do ano, obtendo renda em dólar.
O retorno esperado de uma Vacation Home em Orlando pode variar muito dependendo do tamanho da casa. Casas maiores trazem retorno esperado maior, porém também são mais caras. Existe, portanto, uma faixa de preço ideal de investimento que otimiza o retorno.
No próximo tópico explicamos em detalhes o tamanho ideal de uma casa de férias em Orlando para que você possa otimizar o retorno e, com isso, quitar a parcela do financiamento e outras despesas com a renda do próprio aluguel.
Qual o preço de uma Vacation Home ideal?
No artigo 6 razões por que casas maiores alugam melhor em Orlando listamos 6 motivos que levam casas amplas (com 5 quartos ou mais) a terem maior saída para aluguel e retornos melhores.
Isso não quer dizer que imóveis menores não ofereçam retorno bom. Existem condomínios novos e com infraestrutura completa para turistas oferecendo studios e apartamentos de 1 ou 2 quartos a preços super atrativos, com ótimo potencial de retorno. Os modelos de apartamentos nos novos condomínios do Storey Lake e Storey Drive são alguns exemplos.
Contudo, se você possui disponibilidade para realizar um investimento maior e adquirir uma casa ampla em Orlando, o retorno esperado também será maior. Em alguns casos pode até passar de 10% líquido ao ano, ou seja, já considerando todas as despesas mensais relacionadas ao imóvel, inclusive a parcela de financiamento.
Isso significa que, mesmo que você financie o imóvel, o retorno com o aluguel é suficientemente alto para quitar a parcela do empréstimo junto ao banco e todas as demais despesas, sobrando um valor líquido para o investidor (ROI) entre 8 e 10% ao ano. É a chamada alavancagem de investimento por meio de bancos americanos.
No exemplo acima mencionamos o retorno de 10%, porém ele pode ser maior ou menor, dependendo de diversos fatores. Para entender em detalhes como o retorno é calculado, preparamos uma planilha em excel com todas as linhas de receitas e despesas de uma Vacation Home em Orlando. Baixe a planilha gratuitamente clicando aqui.
Quanto custa uma casa de férias ampla (5 quartos ou mais) em Orlando?
Uma casa ampla e no estilo single-family (unifamilar e não-geminada) com 5 quartos ou mais, parte de US$ 550 mil. Este valor já considera uma casa de alto padrão dentro de condomínios de prestígio e bem localizados. Você não precisa desembolsar o valor total da casa. É possível financiar e, com isso, alavancar o investimento.
Como financiar a compra de uma casa em Orlando?
Para financiar a compra de uma casa em Orlando é necessário dar entre 20% a 30% do valor do imóvel na entrada e o restante pode ser parcelado em até 30 anos. Os juros americanos para estrangeiros estão na faixa de 4 – 4,5% ao ano. Basta comprovar renda no Brasil.
A CAP International orienta o investidor no processo de financiamento. Temos longa experiência e ótimo relacionamento com os bancos da Flórida.
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