Comprar casas nos Estados Unidos e obter renda com aluguel por temporada é o investimento preferido dos brasileiros no exterior. Todos os anos são bilhões de dólares remetidos por brasileiros ao exterior para compra de imóveis. A cidade de Orlando está no topo do ranking entre os destinos mais promissores.
Decidimos, desta forma, reunir em um único artigo as principais dúvidas e detalhes sobre o processo de compra de casas nos EUA, mais especificamente a compra de casas em Orlando na Flórida. Também abordaremos as vantagens em se comprar uma Vacation Home em Orlando.
Brasileiros podem comprar casas nos Estados Unidos?
Qualquer estrangeiro pode comprar um imóvel nos EUA. Brasileiros também! Não há qualquer impedimento por parte do governo brasileiro ou americano neste sentido. É necessário apenas que você informe, na sua declaração de bens no Brasil, a existência de um imóvel no exterior.
Terei direito a morar nos EUA com a compra de uma casa (Green Card)?
Não! A compra de um apartamento ou casa nos EUA não traz qualquer relação com a política de imigração nos EUA. Você não será beneficiado ou prejudicado, neste contexto, pela simples compra de um imóvel nos EUA. Saiba mais sobre o Green Card.
Caso o seu objetivo seja comprar uma casa nos Estados Unidos para morar no país, então primeiro você precisa verificar a questão migratória. Recomendamos conversar com advogados especializado em imigração.
Caso seu objetivo seja comprar uma casa nos EUA para passar férias ou temporadas, então o seu visto de turista é suficiente. Você pode comprar a casa e usufruir do imóvel quando estiver a passeio nos Estados Unidos. O restante do ano você poderá alugar o imóvel por temporada, caso o perfil e localização do imóvel em Orlando permita esta prática.
Falaremos mais sobre aluguel por temporada adiante neste artigo.
Se eu perder o visto americano, como faço para gerenciar ou vender minha casa nos Estados Unidos?
Não é necessário estar presente fisicamente para administrar ou vender a casa. Os documentos podem ser feitos mediante assinatura em Consulados ou Embaixadas no Brasil. Uma alternativa seria também a nomeação de um procurador para representá-lo em decisões relacionadas ao imóvel no exterior.
Nos últimos anos o processo de compra de venda de imóveis na Flórida foi consideravelmente desburocratizado, de modo que hoje não há mais a necessidade de estar presente fisicamente em nenhuma fase do processo. É possível comprar ou vender um imóvel na Flórida de forma remota.
Quais os documentos necessários para compra de um imóvel nos EUA?
Basicamente, o único documento necessário para comprar apartamentos ou casas nos Estados Unidos é o passaporte válido. Caso sua compra seja feita de forma financiada por um banco americano, então a instituição financeira que concederá o empréstimo solicitará outros documentos comprobatórios de renda. Contudo, basta comprovar renda no Brasil. Abaixo neste artigo explicamos em detalhes o processo de financiamento de casas nos Estados Unidos. Saiba mais sobre documentação necessária para compra.
O que são Vacation Homes? Por que elas atraem tanto os investidores brasileiros?
Vacation Homes ou casas de férias em Orlando, são casas dentro de condomínios em Orlando que permitem a prática de aluguel por temporada. Ou seja, você pode alugar o imóvel por dias, semanas ou meses.
Não são todos os imóveis que permitem a prática de short-term rental (aluguel por temporada). Em Orlando existem zoneamentos específicos na cidade onde permite-se que os imóveis sejam colocados para alugar.
Em Miami, por exemplo, não há este tipo de zoneamento. Cada condomínio define em seu estatuto se a prática é permitida.
Essa restrição referente à prática de aluguel por temporada serve para proteger os demais moradores do condomínio, que se sentirão incomodados com o trânsito de turistas a todo momento.
Em Orlando, a restrição serve também para proteger a indústria hoteleira, que se vê prejudicada com a concorrência das Vacation Homes.
Qual o retorno esperado de uma Vacation Home em Orlando?
Em média uma casa de férias em Orlando traz um retorno anual de 6% a 10%. Este percentual pode chegar a 13% dependendo do perfil do imóvel e da localização.
Alguns lançamentos de casas em Orlando garantem ao proprietário um retorno mínimo anual no aluguel durante os primeiros dois anos após a entrega das chaves. Esse valor mínimo garantido é geralmente de 6% ao ano, já líquido de todas as despesas. Saiba mais sobre o retorno anual do aluguel em Orlando
Qual a taxa de ocupação média de uma Casa de férias em Orlando?
Em regiões como Kissimmee, por exemplo, que fica perto dos parques da Disney, a ocupação média é de cerca de 75% a 80%.
Posso financiar a compra de uma casa nos Estados Unidos?
Sim, ao brasileiro é permitido financiar imóveis nos EUA por meio de bancos americanos. As vantagens são inúmeras, desde os juros baixos até os longos prazos para pagar.
Os juros para brasileiros nos EUA é de cerca de 5,0% ao ano. Os prazos são de até 30 anos para pagar.
Para financiar é necessário dar uma entrada mínima de 30% do valor do imóvel. Saiba tudo sobre financiamento de imóveis em Orlando.
Como faço para transferir os recursos do Brasil para os EUA, no processo de compra do imóvel?
A transferência dos recursos é uma transação de praxe internacional. O gerente de seu banco poderá lhe orientar. Você pode fazer a transferência pelo seu banco de preferência ou por meio de uma corretora de câmbio. Saiba mais sobre transferências internacionais.
Preciso ter uma conta bancária nos Estados Unidos?
Não é obrigatória a abertura de uma conta bancária nos Estados Unidos para concluir o processo de compra de imóveis. Contudo, ter uma conta em banco nos EUA ajuda muito no processo. Isso por que a burocracia para transferência dos recursos é menor quando os valores são transferidos entre contas de mesma titularidade.
Além disso, o imóvel possui despesas do dia a dia (luz, internet, etc.) que precisarão ser colocadas em débito automático em alguma conta nos EUA.
Não só isso! Caso você alugue o imóvel, precisará receber a renda do aluguel nos EUA. Seria impraticável solicitar ao inquilino transferências internacionais a todo momento.
Saiba mais sobre abertura de conta em banco nos Estados Unidos.
É melhor comprar casas nos Estados Unidos pela Pessoa Física ou pela Pessoa Jurídica?
Na Flórida recomendamos a compra por meio de uma Pessoa Jurídica. O motivo é o imposto sucessório, que no estado é de 40% do valor do imóvel. Comprando o imóvel por meio de uma estrutura societária evita-se a aplicabilidade do imposto.
É necessário, para isso, abrir uma empresa. O processo é rápido e barato. A maioria dos brasileiros compram imóveis na Flórida por meio de uma forma de empresa chamada LLC (Limited Liability Company), algo similar às empresas LTDAs no Brasil.
Não há necessidade de se deslocar do Brasil aos EUA para abrir a empresa, pode ser feito do Brasil. Saiba mais sobre as LLCs e a abertura de empresa para compra de imóveis na Flórida.
Há uma escritura? Como ela é transferida para minha titularidade?
Da mesma forma que no Brasil existe o Cartório de Registro de Imóveis, na Flórida existem as chamadas Title Companies (Empresas de Títulos). São as empresas responsáveis pela transferência dos títulos (escrituras) entre vendedores e compradores. Saiba mais sobre as Title Companies.
Consigo quitar as parcelas do financiamento com a renda obtida no aluguel?
Sim, é possível. A renda obtida com o aluguel por temporada, em muitas situações, é superior à parcela do financiamento. Não são raras as vezes em que a receita supera a parcela do empréstimo somada às despesas do imóvel, gerando lucro na operação ao proprietário. Saiba mais sobre como quitar seu financiamento com a renda do aluguel.
Qual o melhor bairro para comprar uma casa em Orlando?
Dependerá do objetivo da compra. Caso seu objetivo seja usar o imóvel nas férias e depois colocá-lo para alugar e obter renda, então você deve comprar em regiões que permitem a atividade de short-term rental. Geralmente são regiões localizadas próximas aos parques temáticos. A região de Kissimmee é uma das favoritas de investidores brasileiros.
Se o objetivo é moradia, existem bairros menos transitados por turistas, como o bairro de Doctor Philips, por exemplo. Saiba mais sobre os bairros de Orlando.
Quem cuidará do imóvel após a compra? Quem administrará o aluguel?
Após a compra do imóvel você pode contratar os serviços de administração de empresas especializadas em Orlando. Geralmente o próprio condomínio já possui uma ou mais administradoras parceiras. Elas cuidam desde a manutenção do imóvel como também do gerenciamento do aluguel. O proprietário não precisa fazer praticamente nada!
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E se eu quiser reformar e redecorar a casa?
As construtoras em Orlando já estão oferecendo as casas com pacotes de mobília. São os pacotes Turn Key, com tudo incluso, inclusive talheres e itens de cama, mesa e banho. Geralmente o pacote de mobília oferecido gira em torno de 10 a 12% do valor do imóvel. Saiba mais sobre os Pacotes Turn Key em Orlando.
Nós da CAP International também trabalhamos em parceria com arquitetos e contractors (empreiteiros) em Orlando e podemos lhe orientar em relação a esses serviços.
Quer saber mais sobre como comprar um imóvel na Flórida?
Esperamos ter esclarecido as principais dúvidas relacionadas à compra de casas nos Estados Unidos. Caso tenha qualquer outra dúvida ou precise de esclarecimentos adicionais sobre os tópicos abordados acima, por favor entre em contato. Converse agora mesmo por WhatsApp e tire suas dúvidas: clique aqui para acessar meu WhatsApp (Carlos Barros).