O conceito Turn Key ou, na tradução literal, “chave na mão”, originou-se no setor imobiliário e refere-se a imóveis prontos para morar. Quando um imóvel (apartamento ou casa) é oferecido no mercado pronto para morar, ou seja, com mobília e todas as utilidades de lar para que o novo comprador possa entrar e usufruir do imóvel de imediato, descreve-se então o imóvel como Turn Key. Basta entregar a “chave na mão” do novo proprietário e este não precisa ter qualquer trabalho adicional para usar o imóvel.
O conceito evoluiu e acabou sendo empregado em outros setores. Empresas ou fornecedores de serviços de vários segmentos oferecem projetos que envolvem todas as etapas: consultoria, implantação, treinamento, operação, manutenção, enfim…tudo pronto. O cliente não precisa se preocupar com nada. São os chamados projetos turn key.
Pacotes Turn Key em Orlando – Casas prontas para morar
Na Flórida as incorporadoras estão lançando casas em Orlando dentro de condomínios e oferecendo aos novos proprietários Pacotes Turn Key de decoração. São pacotes completos de decoração e utilidades para o lar. Até mesmo talheres estão inclusos. O novo proprietário da casa em Orlando, assim que receber as chaves, já pode passar as férias no novo lar.
Geralmente os pacotes turn key em orlando custam na faixa de 10% a 12% do valor do imóvel. Este percentual pode variar.
A grande vantagem em adquirir estes pacotes em Orlando, além da praticidade, é o custo. Geralmente são pacotes já pré-negociados com os fornecedores, em quantidade, pela incorporadora. Assim, são oferecidos a valores bem mais atrativos em relação aos oferecidos no mercado.
Se considerarmos o valor de uma casa em Orlando ao redor de US$ 300 mil, com 200 m2, teremos um pacote de aproximadamente $30 mil dólares para decorar a casa toda, inclusive com todos os acessórios e utilidades do lar. Considerando que são imóveis de qualidade e uma área de 200 m2, o valor é extremamente atrativo, mesmo convertendo para o real.
Facilidade para quem aluga por temporada
Como muitos investidores de casas em Orlando compram o imóvel para obter renda com aluguel por temporada, os Pacotes Turn Key são um grande facilitador neste sentido. Desta forma, assim que o comprador recebe as chaves também já pode colocar no mercado para alugar, obtendo renda de imediato.
Facilidade para quem vende o imóvel
Para aqueles que querem vender o imóvel, os pacotes turn key também são vantajosos. O conceito “move-in ready” (pronto para morar) nos EUA já está consolidado no mercado. No artigo sobre Home Staging que elaboramos neste blog comentamos sobre as vantagens em se preparar um imóvel para venda com profissionais de Home Staging.
Outra grande vantagem de vender o imóvel pronto para morar é que ele pode ser colocado no mercado a venda por um preço melhor. Ao comprar o imóvel nos EUA, o comprador poderá financiar a compra do apartamento pronto, em 30 anos, já com a mobília e reforma embutida no preço. Se o mesmo comprador adquirisse o imóvel sem mobília, apesar de pagar menos, precisaria ter todo o trabalho de reformar e decorar, além de não poder parcelar a compra nas mesmas condições de um financiamento de compra de imóvel no banco.