A abertura das fronteiras dos EUA para Canad谩, Russia, Brasil e outros 30 pa铆ses j谩 d谩 sinais de que haver谩 um fluxo forte de investidores internacionais em busca de im贸veis na Fl贸rida. Projeta-se que o mercado imobili谩rio, j谩 aquecido, sofrer谩 ainda mais com a falta de invent谩rio no segmento de single family homes e pressionar谩 os pre莽os do segmento de condos (apartamentos), que ainda oferece 贸timas oportunidades na regi茫o.

Uma onda de compradores internacionais em busca de im贸veis na Fl贸rida

Nos dois 煤ltimos anos, o impacto maior foi sentido no segment de single family homes (casas residenciais). O segmento de condos (apartamentos em pr茅dios), foi deixado de lado e ainda permanece com invent谩rio razo谩vel e repleto de oportunidades com pre莽os atrativos. Espera-se que, com a recente abertura das fronteiras, o segmento de condos tamb茅m seja demandado, com a consequente press茫o nos pre莽os dos im贸veis.

Oportunidade para brasileiros

鈥溍 uma 贸tima oportunidade para o brasileiro que quer investir na Fl贸rida. Os pre莽os permanecem baixos e, com a abertura das fronteiras, a demanda aumentar谩 consideravelmente, com consequente valoriza莽茫o鈥, projeta Heloisa Arazi, broker da AMG International Realty, imobili谩ria na Fl贸rida voltada para brasileiros.

De acordo com a National Association of Realtors, nos anos que antecederam a crise (2018 e 2019) os compradores estrangeiros investiram US$ 226 bilh玫es por ano, na m茅dia. Durante o per铆odo de fechamento de fronteiras e medidas restritivas, esse n煤mero despencou. Em 2021 foram investidos apenas US$ 107 bilh玫es, o que indica uma demanda reprimida consider谩vel que estava a espera da abertura.

Compra a dist芒ncia evoluiu, por茅m investidor ainda prefere estar presente

Por mais de 20 meses os investidores internacionais estavam impossibilitados de entrar nos EUA. Apesar de ser poss铆vel a compra a dist芒ncia (sem a necessidade da presen莽a f铆sica do comprador), a maioria dos compradores prefere ver pessoalmente as propriedades. Com isso, o mercado sofreu nos meses imediatamente seguintes ao fechamento das fronteiras. O per铆odo de crise n茫o durou muito, j谩 que a demanda por parte de compradores dom茅sticos nos EUA, especialmente americanos vindos de outros estados, aumentou consideravelmente.

Investidores Internacionais querem seguran莽a

Investidores internacionais est茫o em busca de seguran莽a e diversifica莽茫o do patrim么nio. Comprar um im贸vel na Fl贸rida 茅 uma das formas mais seguras e rent谩veis para atrelar parte do patrim么nio a uma moeda forte. 鈥淚nvestidores latino americanos, de maneira geral, querem se desvincular das turbul锚ncias pol铆tico-econ么micas de seus pa铆ses de origem鈥, explica Heloisa. 鈥淢iami e Orlando permanecem sendo os destinos preferidos dos investidores high-end鈥, completa.聽20% dos investimentos internacionais em Real Estate s茫o realizados na Fl贸rida. Entre os estrangeiros, os compradores brasileiros respondem pela maior fatia.

Invent谩rio pode n茫o ser suficiente

鈥溍 necess谩rio agir r谩pido, nossa previs茫o 茅 de que o segmento de condos tenha o mesmo comportamento do segmento de single family homes鈥, alerta Heloisa Arazi.

O segmento de casas residenciais unifamiliares (single-family homes) foi o mais afetado durante o per铆odo de restri莽玫es. Americanos de outros estados invadiram a fl贸rida em busca de casas amplas e em regi玫es com menor densidade demogr谩fica. A Fl贸rida chegou a receber mais de 1000 novos moradores por dia. N茫o havia invent谩rio para tanta demanda. Hoje, o mercado de single-family homes est谩 super-aquecido, com pouqu铆ssimas casas dispon铆veis. 5 a 6 compradores chegam a disputar a mesma propriedade.

J谩 o segmento de condos (apartamentos em pr茅dios de luxo) em cidades como Miami e Tampa, n茫o foi t茫o demandado durante os 煤ltimos anos. Havia um julgamento de que uma casa seria mais segura do que uma apartamento. Al茅m disso todos estavam (e ainda est茫o) buscando por 谩reas externas privativas espa莽osas, com quintal e piscina. 脡 natural que essas comodidades sejam mais percebidas em casas residenciais do que apartamentos. Ocorre que os condom铆nios de luxo em Miami s茫o verdadeiras 鈥渃idades dentro da cidade鈥. S茫o clubes que oferecem tudo que uma casa pode oferecer e muito mais. A torre do Porsche em Sunny Isles tem at茅 piscina na varanda no apartamento e garagem para que o propriet谩rio estacione dentro da resid锚ncia, por meio de um elevador de carros high-tech.

鈥淣茫o demorar谩 muito para as pessoas perceberem que os condom铆nios de luxo em Miami est茫o muito baratos e podem ser at茅 melhores do que as casas single-family鈥, espera Heloisa. Se este comportamento se concretizar, a alt铆ssima demanda por propriedades na Fl贸rida pode migrar das casas para os apartamentos, impactando este segmento da mesma forma que o segmento de single-family homes.

Sobre a CAP International

A CAP International 茅 uma imobili谩ria global especializada na Fl贸rida e voltada para o p煤blico brasileiro. Caso queira saber mais sobre o mercado imobili谩rio da Fl贸rida, por favor entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +55 11 98111-2555 (Carlos Barros).