Os dados de novembro para o mercado imobiliário do condado de Miami-Dade confirmam a tendência de que as residências unifamiliares continuarão a ser um mercado aquecido por um tempo. E a boa notícia é que outros segmentos também estão se recuperando, como o de condomínios, que teve vendas lentas e parece estar se recuperando muito bem. De acordo com a Miami Association of Realtors, a demanda continua forte. As taxas de juros baixas históricas também ajudam todo o mercado.
As vendas totais de casas para o condado mostraram um salto surpreendente de 21% em uma comparação ano a ano. Foram vendidas 2.459 unidades em novembro, contra 2.033 no mesmo período do ano passado. No que diz respeito às moradias unifamiliares, tipo de imóvel mais procurado, o salto foi quase semelhante (19%). 1.154 residências unifamiliares foram vendidas em novembro deste ano, contra 972 no ano passado.
Mas casas unifamiliares não são fáceis de encontrar, devido ao baixo estoque e muitos compradores competindo pela mesma propriedade. Já mencionamos aqui no blog que mais cedo ou mais tarde as pessoas começariam a mudar de casas para condomínios, uma vez que o mercado de condomínios de luxo tem um estoque muito alto e os preços despencaram. É isso que parece estar acontecendo. As transações de condomínios de prédios aumentaram 23% na comparação ano a ano, de 1.061 para 1.301, de acordo com o relatório.
Com a pandemia, as pessoas começaram a valorizar suas casas mais do que nunca. Os consumidores procuram mais espaço, privacidade e melhor qualidade de vida durante o confinamento. Embora as residências unifamiliares pareçam a melhor opção para atender a esses tipos de necessidades, as residências de luxo em grandes condomínios também oferecem soluções semelhantes, ainda melhores, já que os proprietários podem desfrutar de amenidades agradáveis e exclusivas que a maioria das casas não tem.
E a Flórida tem “sofrido” uma verdadeira invasão de gente de fora, principalmente vinda do Norte e Nordeste. O Sunshine State recebe quase 1000 novos residentes todos os dias. Já havia muitos motivos para se mudar para a Flórida antes da pandemia, como bom tempo o ano todo, nenhum imposto de renda estadual, bairros congestionados e muito mais. Mas a pandemia acrescentou algo mais: taxas de juros recorde e baixas e a consolidação do trabalho remoto.
Os novos dados dão ao mercado uma projeção otimista para o próximo ano. Parece que todo o mercado de imóveis residenciais apresentará bons números, não apenas as residências unifamiliares, o que mostra um crescimento consistente nas vendas ano a ano por quatro anos consecutivos. Condomínios apresentaram ganhos por três meses consecutivos.
No acumulado do ano em Miami, as vendas de casas em novembro são apenas 6,6% menores que no ano passado, apesar da interrupção de quatro meses causada pela pandemia. O volume em dólares acumulado no ano já ultrapassou o total de 2019. O estoque diminuiu nos últimos 16 meses para casas unifamiliares e agora está em 3,6 meses de estoque.
Venda de casas de luxo aumentaram mais de 120% em Novembro
As residências unifamiliares luxuosas, com preços de US $ 1 milhão ou mais, aumentaram surpreendentemente 120,3% ano a ano. Foram 163 unidades vendidas em novembro de 2020. Os condomínios de luxo também tiveram aumento expressivo de 88,2% em novembro, em relação ao mesmo mês do ano passado, com 96 unidades vendidas.
Casas unifamiliares em Miami com preços entre US $ 400 mil e US $ 600 mil tiveram um aumento de 50,4% ano a ano, com 352 unidades vendidas em novembro de 2020. As vendas de condomínios em Miami com preços entre US $ 400 mil e US $ 600 mil aumentaram 68,3%, com 138 transações.
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