Você sabia que o condomínio Storey Lake está dando até $ 100 mil em incentivos para casas em Orlando acima de US$ 550 mil? E outras construtoras em Orlando estão seguindo na mesma estratégia. A ideia é incentivar a compra durante este período crítico da pandemia. São incentivos e upgrades! E qual a diferença?
Incentivos são descontos ou créditos concedidos no valor da casa ou nos custos de fechamento (Closing costs). No momento de passar a escritura há um custo que varia de 2 a 7% do valor do imóvel. A construtora pode abonar este custo ou conceder um crédito parcial, na forma de incentivo.
Os incentivos também podem vir como desconto direto no valor da casa. Algumas construtoras relutam em conceder descontos, e preferem ajudar em outros custos relacionados, para que não interfira no histórico dos preços (preço médio de venda).
Upgrade seria algo relacionado à planta do imóvel. No momento da compra, existem plantas que podem ser convertidas para oferecerem maior número de quartos ou varandas maiores. Estes seriam os upgrades. Tudo isso deve ser definido no momento da compra.
Há também pacotes de design e acabamentos (número de tomadas, tipo de granito ou mármore, etc.) que são oferecidos no momento da venda que podem ser melhorados na forma de upgrade.
O importante é sempre estar acompanhado de um corretor, pois somente o corretor sabe até onde a construtora pode chegar em benefícios para o cliente.