1 – Demanda por residências familiares em alta
A demanda por residências familiares está em ascensão no Estado da Flórida há algum tempo. Apesar da demanda, ainda é possível adquirir propriedades novas ou totalmente reformadas a preços consideravelmente atrativos na região.
2 – Preços depreciados dos imóveis
O que é ainda mais interessante é que, apesar de preços incrivelmente baixos em todo o estado, muitos interessados procuram alugar ao invés de comprar. Essa tendência pressiona o valor médio do aluguel para cima.
3 – Potencial de valorização
Além do excelente fluxo de caixa que a renda com aluguel oferece, os imóveis possuem forte potencial de valorização. Os preços não estão nem perto dos valores máximos de 2006, antes da crise do subprime.
4 – Estoques baixos
Outro fator que projeta uma tendência de valorização nos preços dos imóveis em Orlando são os estoques baixos. As construtoras pausaram os projetos, justamente porque os preços estavam baixos e não tornavam o negócio atrativo. Mesmo que as construtoras retomem os investimentos em novos projetos, a previsão de entrega de um novo condomínio é, em média, 3 anos.
5 – Impostos e taxas baixos
Os impostos e seguros de propriedade são baixos na Flórida, além de não haver imposto de renda estadual.
6 – Queda dos juros no Brasil torna o retorno com aluguel atrativo
Com os juros em queda e tendência de juros cada vez menores, o retorno com aluguel passa a ser cada vez mais atrativo. Em Orlando o retorno esperado com aluguel por temporada é de 6% a 8% ao ano. Dependendo do perfil do imóvel este percentual pode facilmente passar dos 10%, um retorno consideravelmente maior do que a renda fixa no Brasil.
6 – Clima agradável
Acrescente clima quente e atendimento médico excepcional, e você pode ver por que muitos dos 10.000 baby boomers que se aposentam todos os dias estão se mudando para a Flórida.
Orlando é um dos melhores lugares para comprar imóveis para alugar no estado da Flórida em 2019. Localizada na região do “cinturão solar” da Flórida, a área é conhecida por seu clima quente, parques de diversões mundialmente famosos, entretenimento e atrações. A localização também coloca Orlando próximo às melhores praias da Flórida, tanto da costa leste como da costa oeste.
Com uma população crescente de mais de 2,5 milhões de habitantes, o mercado imobiliário de Orlando é abastecido por pessoas que procuram emprego, aposentados e que desejam viver em uma área “barata e alegre”, que ofereça alta qualidade de vida a um custo razoável .
Orlando Market Quick Facts
- Orlando is listed as the #1 Best Places to Buy a House by Forbes for the second year in a row. Projections suggest up to a 35% increase in house prices by 2021.
- Metro Orlando is the 4th largest metro area in the country, and it’s also the 16th fastest growing metro in the nation.
- Forbes reports that 60 million people visited the Orlando area in 2015, making it the most visited tourism destination in the country.
- The population in Orlando has grown 36% since the year 2000. To date Metro Orlando houses over 2.5 million residents.
- Rents grew by 2.49% in the last 12 months, which is 17% higher than the national levels.
- Orlando’s projected job growth for the next ten years is the second-highest (3.2% annual growth) in the United States among the 200 largest metros, Forbes reports.
- Orlando Medical City boasts a $7.6 billion economic impact and will create 30,000 jobs.
Conclusão: Job Growth, Population Growth, Affordability
As mentioned, most of the best real estate investment markets have three factors in common: job growth, population growth and affordability. Orlando is no exception…
Job Growth: Orlando’s employment growth is among the best in the U.S. with more than 52,000 new jobs created in just a year and a projected growth rate of 3.2% annually for the next ten years.
Population Growth: Orlando’s population has grown 227% faster than the national average over the last 7 years, and with all the new jobs coming to the area, it’s very likely this trend will continue in 2019. (This means the demand for housing is likely to increase.)
Affordability: In Orlando it is still possible to purchase fully renovated 3-bedroom properties in good neighborhoods for as little as $156,117.