Comprar um im贸vel em Orlando 茅 um processo simples e muito parecido com o processo de compra no Brasil. Contudo, antes de realizar este sonho de comprar um im贸vel perto da Disney, 茅 importante conhecer alguns detalhes sobre o mercado imobili谩rio da Fl贸rida, muitas vezes pouco divulgados. Neste artigo listamos 7 coisas que voc锚 precisa saber sobre o processo de compra.

7 coisas fundamentais que voc锚 precisa saber antes de comprar na Fl贸rida

1 鈥 Em que est谩gio da compra voc锚 est谩?

Entenda em que est谩gio do processo de compra voc锚 est谩. A maioria das pessoas que nos contacta encontra-se em um est谩gio inicial, de pesquisa, sem prazo determinado para a aquisi莽茫o. Querem, num primeiro momento, entender o funcionamento da compra no exterior e as oportunidades existentes. Outras encontram-se em est谩gio um pouco mais avan莽ado, possuem conta banc谩ria nos Estados Unidos, j谩 passaram pela aprova莽茫o de cr茅dito junto aos bancos da Fl贸rida e conhecem um pouco sobre os principais bairros em Orlando para comprar. Existem ainda situa莽玫es em que o comprador j谩 nos contacta informando o nome condom铆nio que deseja adquirir, alguns at茅 com o n煤mero da exata unidade.

Tendo conhecimento do est谩gio em que voc锚 se encontra 茅 mais f谩cil detectar quais detalhes do processo de compra ainda precisam ser amadurecidos.

Para facilitar este entendimento, preparamos um question谩rio simples e r谩pido que lhe situar谩 no est谩gio de compra. 脡 fundamental entender sua posi莽茫o no est谩gio de compras.

Clique aqui para saber em que est谩gio voc锚 est谩

2 鈥 Qual o objetivo da compra

Compradores situados nos est谩gios iniciais do processo ainda n茫o tem muito delineado o objetivo da compra de um im贸vel na Fl贸rida. 脡 certo que a grande maioria deseja um segundo lar no exterior. Para isso 茅 importante entender como o im贸vel ser谩 usado. Ele ser谩 usado nas f茅rias e depois permanecer谩 trancado o restante do ano? O comprador considera alugar por temporada nos per铆odos em que n茫o estiver usando?

H谩 10 anos, logo ap贸s a crise do subprime, os brasileiros que entravam em contato com a nossa imobili谩ria queriam um segundo lar na Fl贸rida e n茫o faziam quest茫o de obter renda com aluguel. Os propriet谩rios usavam o im贸vel nas f茅rias e o restante do ano o apartamento permanecia fechado. Hoje o comportamento do comprador na Fl贸rida mudou. A maioria busca um segundo lar, mas que tamb茅m gere renda. Para isso o im贸vel deve permitir a pr谩tica de aluguel por curtas temporadas. Este perfil de im贸vel 茅 hoje o mais procurado por estrangeiros.

H谩 ainda compradores que adquirem 煤nica e exclusivamente para investimento. N茫o fazem quest茫o de usar o im贸vel, querem apenas a renda do aluguel.

3 鈥 Escolha apenas um corretor

Na Fl贸rida todos os corretores autorizados possuem acesso ao mesmo banco de dados, com todos os im贸veis cadastrados. Ent茫o voc锚 n茫o precisa escolher v谩rios corretores para aumentar as chances de encontrar o im贸vel ideal. Escolha um 煤nico bom corretor, de confian莽a e que lhe atenda bem.

Escolha um corretor brasileiro ou ent茫o um corretor que possua boa experi锚ncia com o p煤blico brasileiro. Eles poder茫o orientar melhor na escolha de im贸veis com planta e distribui莽茫o condizentes com o que o brasileiro procura. Al茅m disso, alguns detalhes jur铆dicos e cont谩beis do processo de compra nos EUA s茫o diferentes do Brasil. Um corretor com experi锚ncia no p煤blico brasileiro poder谩 apontar e esclarecer melhor esses detalhes, evitando surpresas.

4 鈥 Saiba a diferen莽a entre o ‘Must Have’ e o ‘Would-like-to-have’

Saiba a diferen莽a entre 鈥淥 que o im贸vel precisa ter鈥 e 鈥淥 que eu gostaria que tivesse鈥. Entender essa diferen莽a n茫o 茅 t茫o simples. Antes de fazer a pesquisa por im贸veis escreva em um papel todas as caracter铆sticas que o im贸vel precisa, necessariamente, ter. Ou seja, caracter铆sticas que n茫o s茫o negoci谩veis para voc锚. Ter duas garagens 茅 uma necessidade imprescind铆vel ou apenas uma resolveria? O im贸vel precisa necessariamente ser frente para o mar 聽(p茅-na-areia) ou uma quadra distante seria suficiente?

Desta forma, se algum im贸vel na pesquisa n茫o oferecer alguma das caracter铆sticas necess谩rias, elimine-o. N茫o perca tempo com visitas!

Foque na sua lista de 鈥楳UST HAVES鈥. N茫o s贸 voc锚 economizar谩 tempo, como blindar谩 sua decis茫o contra poss铆veis decora莽玫es super-tentadoras que fogem completamente de suas necessidades.

5 鈥 Pesquise bem os diversos bairros

Cada vizinhan莽a tem seu charme 煤nico. Fa莽a um tour pelos diferentes bairros. O ideal 茅 fazer mais de uma vez. O que um bairro precisa ter para que seja agrad谩vel e atenda suas necessidades? Como s茫o as escolas do bairro?

As escolas exercem um impacto significativo no mercado imobili谩rio da Fl贸rida. Mesmo que voc锚 n茫o tenha filhos, 茅 importante considerar o fator “escolas” na escolha do bairro. Isso porque o sistema p煤blico educacional dos EUA n茫o permite que as fam铆lias escolham aleatoriamente a escola de seus filhos. Ela deve pertencer ao bairro ou comunidade onde a resid锚ncia est谩 localizada. 脡 claro que a regra apresenta algumas flexibiliza莽玫es e ela n茫o vale para escolas particulares.

6 – Ao brasileiro 茅 permitido financiar por meio de bancos americanos (juros baixos)

Ao brasileiro 茅 permitido financiar por meio de bancos americanos. A grande vantagem s茫o os juros baixos (cerca de 5,5% aa). Os prazos tamb茅m s茫o generosos, de at茅 30 anos para pagar. Basta comprovar renda no Brasil. O processo todo 茅 pouco burocr谩tico e costuma demorar entre 45 e 60 dias.

7 – Cuidado com im贸veis muito baratos

Todo mercado possui uma faixa de pre莽os ideal para investir. Fora desta faixa h谩 perda de liquidez, o que dificulta a venda. E 茅 importante sempre considerar a venda do im贸vel no momento da compra, mesmo que n茫o esteja nos seus planos vend锚-lo. Im贸veis muito baratos fogem desta faixa de liquidez.

Al茅m disso, os im贸veis oferecem alguns custos de manuten莽茫o que n茫o variam muito, independente do valor do im贸vel. Caso o objetivo da compra seja obter renda com aluguel, a compra de im贸veis muito baratos pode deixar de ser interessante, j谩 que a receita 茅 proporcional ao valor do im贸vel. Custos est谩veis e receita menor tornam o neg贸cio pouco atrativo.

Outro motivo 茅 que os bancos americanos exigem um valor m铆nimo para financiar a estrangeiros. A maioria n茫o financia im贸veis abaixo de US$ 300 mil. Mesmo que voc锚 compre 脿 vista, ter谩 um grande problema na hora de vender, pois perder谩 todo o p煤blico estrangeiro que quer comprar financiado.