Comprar um imóvel em Orlando é um processo simples e muito parecido com o processo de compra no Brasil. Contudo, antes de realizar este sonho de comprar um imóvel perto da Disney, é importante conhecer alguns detalhes sobre o mercado imobiliário da Flórida, muitas vezes pouco divulgados. Neste artigo listamos 7 coisas que você precisa saber sobre o processo de compra.
1 – Em que estágio da compra você está?
Entenda em que estágio do processo de compra você está. A maioria das pessoas que nos contacta encontra-se em um estágio inicial, de pesquisa, sem prazo determinado para a aquisição. Querem, num primeiro momento, entender o funcionamento da compra no exterior e as oportunidades existentes. Outras encontram-se em estágio um pouco mais avançado, possuem conta bancária nos Estados Unidos, já passaram pela aprovação de crédito junto aos bancos da Flórida e conhecem um pouco sobre os principais bairros em Orlando para comprar. Existem ainda situações em que o comprador já nos contacta informando o nome do condomínio que deseja adquirir, alguns até com o número da exata unidade.
Tendo conhecimento do estágio em que você se encontra é mais fácil detectar quais detalhes do processo de compra ainda precisam ser amadurecidos.
É, portanto, fundamental entender sua posição no estágio de compras.
2 – Qual o objetivo da compra
Compradores situados nos estágios iniciais do processo ainda não tem muito delineado o objetivo da compra de um imóvel na Flórida. É certo que a grande maioria deseja um segundo lar no exterior. Para isso é importante entender como o imóvel será usado. Ele será usado nas férias e depois permanecerá trancado o restante do ano? O comprador considera alugar por temporada nos períodos em que não estiver usando?
Há 10 anos, logo após a crise do subprime, os brasileiros que entravam em contato com a nossa imobiliária queriam um segundo lar na Flórida e não faziam questão de obter renda com aluguel. Os proprietários usavam o imóvel nas férias e o restante do ano o apartamento permanecia fechado. Hoje o comportamento do comprador na Flórida mudou. A maioria busca um segundo lar, mas que também gere renda. Para isso o imóvel deve permitir a prática de aluguel por curtas temporadas. Este perfil de imóvel é hoje o mais procurado por estrangeiros.
Há ainda compradores que adquirem única e exclusivamente para investimento. Não fazem questão de usar o imóvel, querem apenas a renda do aluguel.
3 – Escolha apenas um corretor
Na Flórida todos os corretores autorizados possuem acesso ao mesmo banco de dados, com todos os imóveis cadastrados. Então você não precisa escolher vários corretores para aumentar as chances de encontrar o imóvel ideal. Escolha um único bom corretor, de confiança e que lhe atenda bem.
Escolha um corretor brasileiro ou então um corretor que possua boa experiência com o público brasileiro. Eles poderão orientar melhor na escolha de imóveis com planta e distribuição condizentes com o que o brasileiro procura. Além disso, alguns detalhes jurídicos e contábeis do processo de compra nos EUA são diferentes do Brasil. Um corretor com experiência no público brasileiro poderá apontar e esclarecer melhor esses detalhes, evitando surpresas.
4 – Saiba a diferença entre o ‘Must Have’ e o ‘Would-like-to-have’
Saiba a diferença entre “O que o imóvel precisa ter” e “O que eu gostaria que tivesse”. Entender essa diferença não é tão simples. Antes de fazer a pesquisa por imóveis escreva em um papel todas as características que o imóvel precisa, necessariamente, ter. Ou seja, características que não são negociáveis para você. Ter duas garagens é uma necessidade imprescindível ou apenas uma resolveria? O imóvel precisa necessariamente ser frente para o mar (pé-na-areia) ou uma quadra distante seria suficiente?
Desta forma, se algum imóvel na pesquisa não oferecer alguma das características necessárias, elimine-o. Não perca tempo com visitas!
Foque na sua lista de ‘MUST HAVES’. Não só você economizará tempo, como blindará sua decisão contra possíveis decorações super-tentadoras que fogem completamente de suas necessidades.
5 – Pesquise bem os diversos bairros
Cada vizinhança tem seu charme único. Faça um tour pelos diferentes bairros. O ideal é fazer mais de uma vez. O que um bairro precisa ter para que seja agradável e atenda suas necessidades? Como são as escolas do bairro?
As escolas exercem um impacto significativo no mercado imobiliário da Flórida. Mesmo que você não tenha filhos, é importante considerar o fator “escolas” na escolha do bairro. Isso porque o sistema público educacional dos EUA não permite que as famílias escolham aleatoriamente a escola de seus filhos. Ela deve pertencer ao bairro ou comunidade onde a residência está localizada. É claro que a regra apresenta algumas flexibilizações e ela não vale para escolas particulares.
6 – Ao brasileiro é permitido financiar por meio de bancos americanos (juros baixos)
Ao brasileiro é permitido financiar por meio de bancos americanos. A grande vantagem são os juros baixos (cerca de 6% aa). Os prazos também são generosos, de até 30 anos para pagar. Basta comprovar renda no Brasil. O processo todo é pouco burocrático e costuma demorar entre 45 e 60 dias.
7 – Cuidado com imóveis muito baratos
Todo mercado possui uma faixa de preços ideal para investir. Fora desta faixa há perda de liquidez, o que dificulta a venda. E é importante sempre considerar a venda do imóvel no momento da compra, mesmo que não esteja nos seus planos vendê-lo. Imóveis muito baratos fogem desta faixa de liquidez.
Além disso, os imóveis oferecem alguns custos de manutenção que não variam muito, independente do valor do imóvel. Caso o objetivo da compra seja obter renda com aluguel, a compra de imóveis muito baratos pode deixar de ser interessante, já que a receita é proporcional ao valor do imóvel. Custos estáveis e receita menor tornam o negócio pouco atrativo.
Outro motivo é que os bancos americanos exigem um valor mínimo para financiar a estrangeiros. A maioria não financia imóveis abaixo de US$ 300 mil. Mesmo que você compre à vista, terá um grande problema na hora de vender, pois perderá todo o público estrangeiro que quer comprar financiado.