O setor imobiliário da Flórida está tão atípico que atingiu um novo recorde! De acordo com o U.S Census Bureau, o estado da Flórida está no topo do ranking do estados com maior número de imóveis desocupados. São 1,68 milhão de propriedades vagas (vacant) no Sunshine State. O total de propriedades desocupadas em todo o território americano é de 16 milhões.
Teoricamente, as taxas de vacância deveriam ter relação inversa com os preços dos imóveis. Ou seja, uma alta taxa de vacância (alto número de imóveis desocupados) supostamente significaria que a demanda está baixa, resultando em maior oferta de casas disponíveis à venda no mercado. Isso pressionaria os preços para baixo.
O inverso também deveria ocorrer. Uma baixa taxa de vacância significaria alta demanda por parte dos compradores, menor oferta no mercado (inventário baixo), o que pressionaria os preços para cima.
Contudo, isso não procede na Flórida! Por que?
Continue lendo para entender!
Investidores atuando no mercado
O alto número de imóveis desocupados acompanhado de inventário baixo e preços altos na Flórida está relacionado à atuação forte de investidores.
Nos últimos anos o preço médio dos imóveis na região central de Orlando e áreas suburbanas de grandes centros, como Miami e Fort Lauderdale, subiu de forma expressiva. Em 2021 o preço médio das casas residenciais na região da grande Orlando subiu mais de 20%.
O inventário de casas disponíveis para venda no mercado é um dos mais baixos da história.
E como explicar então o grande número de casas desocupadas?
Simples! Elas estão nas mãos de especuladores..
Esses especuladores são investidores domésticos e/ou internacionais que, vendo a expressiva valorização dos imóveis na Flórida, compraram Vacation Homes em Orlando ou Condos em Miami com o único objetivo de esperar e lucrar com a valorização.
Já mencionamos neste blog que os moradores e os chamados “First-Time Home Buyers” (pessoas que estão comprando a primeira casa) enfrentam dificuldades em acessar o mercado. Os preços estão, muitas vezes, proibitivos. Esses compradores não só enfrentam a concorrência de outros moradores locais e de outros estados (Nova York e Califórnia), mas também de investidores.
A situação ficou tão crítica que uma mesma casa recebe até 6 ofertas “cash” (à vista, sem financiamento). Um verdadeiro leilão informal que foi apelidado pelo mercado de “Bidding War”.
Tendência de alta nos preços permanece
Com a atuação pesada de investidores e falta de casas no mercado a tendência permanece de alta nos preços. Uma situação ainda mais tentadora para investidores, que comprarão mais casas, e contribuirão para o agravamento da situação.
Neste meio tempo as construtoras da Flórida, diante de uma oportunidade única em um mercado super aquecido, correm contra o tempo para trazer novas unidades ao mercado. Contudo, um projeto residencial pode demorar até 6 anos para ser entregue, desde de todas as aprovações e burocracias até a efetiva construção, comercialização e entrega. Vale destacar que o mercado permanece com a cadeia de produção afetada pela pandemia, com falta de materiais e mão-de-obra, jogando todos os prazos para frente.
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