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A Orlando Regional Realtor Association reportou que o inventário de casas à venda na região de Orlando teve um aumento expressivo, de mais de 44%, em maio. Trata-se do maior aumento mensal já registrado pela Associação. O aumento é um forte indício de que o mercado está voltando à normalidade. Contudo, ainda permanece aquecido.
De acordo com o relatório, o estoque de imóveis à venda em abril era de 2.670 e saltou para 3.851 em maio, refletindo um aumento de 44,2% de aumento.
Considerando apenas o segmento de casas residenciais unifamiliares (single family homes) o aumento foi semelhante. Do total de 2.670 em abril, 2070 eram Single Family Homes. Em maio este número foi para 2.998, representando um crescimento de 44,3%.
O segmento de Single Family Homes foi o mais afetado nos últimos dois anos. Criou-se uma percepção de que casas amplas e separadas (não geminadas) eram mais seguras durante a pandemia, além de poderem propiciar mais liberdade e conforto durante períodos de quarentena, em comparação a apartamentos.
“Esse novo aumento no estoque é um sinal de que o mercado imobiliário de Orlando está começando a se estabilizar, o que é uma boa notícia para compradores e vendedores”, disse Tansey Soderstrom, presidente da Orlando Regional REALTOR® Association. “Compradores encontrarão mais imóveis para escolher e os vendedores ainda estão recebendo valores altos à medida que o preço médio das casas em Orlando continua subindo.”
Preços permanecem com tendência de alta
De acordo com o relatório da ORRA, o “median price” dos imóveis na região de Orlando foi calculado em US$ 379.950, quase US$ 10 mil a mais do que os US$ 370.000 registrados em abril de 2022. O novo valor representa um aumento de 2,6% em relação a abril de 2022 e 26,7% na comparação com o mesmo período do ano anterior.
O aumento evidencia que o mercado permanece consideravelmente aquecido, apesar de mostrar sinais de volta à normalidade.
Aumento nas vendas
Além dos preços, o número de unidades vendidas também aumentou, em 3,8%. Em maio foram vendidos 3.946 unidades, em comparação a 3.800 em abril de 2022.
Taxas de juros
O FED (Banco Central Americano) vem adotando viés de alta para a taxa báscia de juros dos EUA. Os recentes aumentos efetuados repercutiram no setor imobiliário, ajudando a “esfriar” a demanda, o que também impacta o inventário.
As taxas de juros aumentarm de 4,9% em abril deste ano para 5,3% em maio. Trata-se da maior taxa de juros já registrada desde 2009. Vale destacar também que é a primeira vez que a taxa ultrapassa o limite de 5% desde 2010, quando estavam em 5,1%.
Aumento no número de listings
Com a gradual volta à normalidade, após os períodos críticos de pandemia e quarentena, é natural que as pessoas voltem a disponibilizar seus imóveis no mercado, o que resultou num aumento de quase 11% em número de listings em maio, na comparação com abril deste ano.
Foram 4.822 novas casas entrando no mercado em maio, em comparação a 4.354 em abril de 2022, o que representa um aumento de 10,7%. Na comparação com o mesmo período de 2021, o aumento foi de 11,7%.
Sobre a CAP International
A CAP International é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades imobiliárias em Orlando, Miami e região de Tampa, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: +55 11 9811-2555 (Carlos Barros).