As terminologias usadas para definir os diferentes tipos de imóveis na Flórida podem trazer dúvidas para os brasileiros que estão pensando em investir no “Sunshine State”. Afinal, qual a diferença entre condos, townhomes (ou townhouses), single-family homes, vacation homes, villas e outros nomes? Todos são termos que definem um tipo de imóvel ou conceito. É importante saber diferenciá-los. Neste artigo explicamos em detalhes cada terminologia e as características do imóvel a que se referem. Continue lendo para entender.
Condos
Um “condo” ou “condominium” é o formato de condomínio que conhecemos no Brasil, onde o proprietário é dono da unidade , mas compartilha as áreas comuns: estacionamento, hall, piscina, academia, entre outras. Uma taxa de condomínio geralmente é cobrada mensalmente de cada proprietário para a manutenção da fachada, sistemas, estrutura e áreas comuns. Na Flórida essa taxa é chamada de “HOA Fee” (Homeowner’s Association Fee). Assim como no Brasil, os condomínios possuem estatutos e regras de convívio, que devem ser seguidas pelos residentes.
“Condo” na Flórida = prédio de apartamentos
Apesar de um condomínio poder ser constituído por casas dentro de uma área delimitada, na Flórida a prática é um pouco diferente. Quando a palavra “condo” é empregada, geralmente refere-se a condomínio de prédios com apartamentos, como os prédios que conhecemos no Brasil. São apartamentos dentro de uma construção vertical (prédio) organizados sob as regras de um condomínio.
Os prédios podem ser construções enormes, como os arranha-céus de Miami ou prédios menores, com poucas unidades.
Cuidado para não confundir “apartments” com condos. Apesar de serem estruturalmente semelhantes, a palavra “apartment” remete a condomínios de apartamentos disponibilizados apenas para aluguel (você não consegue comprar). Geralmente o prédio todo pertence a um único grande investidor que construiu com o objetivo de obter renda com aluguel. Já um condo você pode comprar ou alugar. Assim como nos condos, os prédios de “apartments” também possuem áreas comuns, com infraestrutura de lazer.
Townhomes (Townhouses)
As townhomes são casas geminadas que geralmente possuem a mesma fachada e dividem uma parede com a outra.
Na Flórida, as townhomes são geralmente localizadas dentro de condomínios fechados com áreas comuns, semelhante aos condos descritos acima, porém são casas geminadas e não apartamentos em prédios verticais.
Da mesma forma que nos condos, há uma taxa de condomínio (HOA). Os proprietários são responsáveis pela manutenção do exterior da unidade, o que inclui o gramado (jardim) e o telhado da residência. As áreas comuns, como estacionamento, calçadas, áreas de lazer e outras são de responsabilidade da Associação (HOA).
Existem townhomes para qualquer perfil ou orçamento, desde mais simples até super luxuosas, com diferentes tamanhos e valores.
Single Family Homes
Como o nome sugere, são casas singulares, ou seja, separadas uma das outras (não geminadas), o que traz mais privacidade e conforto aos moradores. Geralmente são casas residenciais voltadas para famílias. Por serem separadas, na maioria das vezes são maiores e mais caras que as townhomes.
As Single Family homes também pode ser adquiridas dentro de condomínios fechados. Nesta hipótese, os proprietários também poderão desfrutar das áreas comuns do condomínio e deverão pagar uma taxa de HOA.
Villas
O termo “Villas” na Flórida é muito abrangente e empregado de forma diferente pelos corretores e developers (construtoras). Podem ser townhomes ou single-family homes, porém dentro de um conceito diferenciado. Geralmente remetem a um perfil de imóvel mais exclusivo e com características de melhor padrão.
O conceito foi um pouco desviado do tradicional conceito de uma “Vila” na Itália ou de uma pequena comunidade no interior de um país. Contudo, na maioria das vezes, tenta trazer alguns princípios da definição tradicional.
Outros termos usados
Vacation Homes
O termo “Vacation Home” caracteriza o perfil do imóvel e não sua arquitetura. Pode ser uma townhouse ou uma single-family home. Contudo, quando uma casa é definida como Vacation Home, significa que ela pode ser colocada para aluguel por curtas temporadas e, geralmente, sem restrições de período (um dia, uma semana, um mês ou um ano).
Resolvi acrescentar o termo neste artigo justamente para elucidar esta dúvida comum de muitos compradores e investidores em Orlando.
A região de Orlando possui um zoneamento específico onde é permitida a prática de aluguel por temporada. A cidade de Kissimmee é mais conhecida dos brasileiros neste sentido. Lá há diversos condomínios de Vacation Homes (casas de férias) perto dos parques, que os brasileiros alugam ao invés de se hospedarem em hotéis.
As Vacation Homes constituem excelente investimento, já que oferecem retorno no aluguel entre 6% e 10% ao ano. Não poderia ser diferente, já que a procura por este tipo de hospedagem em Orlando é grande. Orlando recebe anualmente mais de 70 milhões de pessoas.
É importante saber que nem todas as casas adquiridas na Flórida permitem a prática de aluguel por temporada. Em Orlando, somente as enquadradas como Vacation Home podem ser alugadas por curtos períodos.
Gated Community
Aqui também o termo não especifica o tipo da unidade imobiliária, mas sim o conceito. Ao traduzirmos Gated Community teremos “Comunidade com portão”. Na verdade quer dizer “comunidade murada com portão”, ou seja, é o mais próximo do que conhecemos no Brasil como um condomínio fechado de casas. Sempre que um corretor se referir a “Gated Community” geralmente signifca que é um condomínio de casas dentro dos limites de muros. Essas casas podem ser Single-Family, Townhomes ou Villas. Ao mesmo tempo, esses condomínios podem ou não permitir a prática de aluguel por temporada, o que enquadraria essas casas como Vacation Homes.
O acesso para dentro dos limites do condomínio fechado é controlado por um ou mais portões. Alguns condomínios fechados oferecem guarita com um porteiro ou segurança, que garante que apenas residentes ou convidados entrem, enquanto outros oferecem portões automáticos onde os próprios residentes abrem e fecham por meio de controle remoto.
Sobre a CAP International
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