Se você é um anfitrião de AirBnB não deve deixar de ler esse post. Neste artigo trazemos dicas valiosas para você que comprou uma casa de férias em Orlando e está obtendo renda com aluguel por meio do Airbnb.
O surgimento do Airbnb, além de trazer uma abordagem diferente e novas soluções para os viajantes, também conferiu à modalidade de aluguel por temporada um apelo importante como negócio, atraindo a atenção de investidores do mundo todo. A plataforma trouxe eficiência e segurança à prática de aluguel por curtos períodos, revolucionando o mercado imobiliário.
Neste contexto, surgiram administradoras que oferecem a gestão completa do aluguel para o cliente, que, basicamente, apenas recebe os valores em conta, sem ter qualquer trabalho na gestão do aluguel ou manutenção do imóvel.
Basta comprar o imóvel e entregar na mão de uma administradora. Todo o trabalho de criação do anúncio no Airbnb (e outras plataformas), captação de clientes, burocracia de check-in e check-out, inspeção do imóvel, manutenção do imóvel, limpeza, preparação do imóvel para o próximo cliente e arrecadação dos valores é feito pela administradora. O proprietário não precisa sequer falar com o inquilino. Apenas recebe os valores em uma conta designada. Saiba mais sobre os serviços de administração e gestão do aluguel no Airbnb.
Diante da nova tendência, resolvemos criar este artigo mostrando como decorar de forma eficiente um imóvel para Airbnb.
A decoração para Airbnb é diferente daquela empregada para vender o imóvel. As estratégia e objetivos são diferentes. O principal objetivo de uma decoração voltada para venda do imóvel é facilitar para que o potencial comprador visualize e sinta-se no novo lar. Desta forma, decorações muito poluídas ou que tragam acessórios do atual proprietário podem atrapalhar essa percepção. O ideal é empregar uma decoração mais neutra. No artigo Home Staging: Entenda o conceito e vantagens explicamos em detalhes desta tendência em arquitetura e decoração no mercado de imóveis
Já no caso de uma decoração para Airbnb o objetivo principal é oferecer ao viajante uma nova experiência. Turistas querem experimentar a cultura local e a experiência de morar em uma residência diferente. Acessórios pessoais do proprietário e que remetam à cultura local são bem vindos. É claro que tudo deve ser harmonizado dentro de um projeto de decoração para que não vire um “carnaval” e facilite esta experiência ao cliente.
Além de trazer um toque da cultura local é importante também destacar-se da concorrência. São vários imóveis na mesma cidade concorrendo pelos mesmos viajantes.
Abaixo trazemos as principais estratégias para uma decoração para Airbnb de sucesso!
Funcionalidade
A primeira característica de uma decoração de imóvel eficiente para Airbnb é funcionalidade. Desenhe o projeto para trazer praticidade ao hóspede. A ideia é oferecer o aconchego de uma casa com a praticidade de um hotel.
Neste sentido é importante que o imóvel traga uma boa distribuição além de acessórios que facilitem o dia a dia como: ferro de passar, secador de cabelo, máquina de lavar e secar (principalmente para hóspedes que permanecerão por vários dias), armários bem divididos, entre outras dicas que comentaremos nos próximos tópicos.
Fotos fazem a diferença
Lembre-se que seu imóvel será visto por meio de fotos na plataforma online. Elas exercem um papel chave na divulgação. A decoração para Airbnb deve, portanto, voltar-se também para as fotos que serão tiradas. Mais adiante neste artigo comentamos sobre a importância de adotar na decoração estratégias que facilitem a referência do imóvel, como uma parede colorida ou um acessório excêntrico. As fotos devem capturar esses detalhes e destacá-los no anúncio.
É fundamental contratar um serviço de fotos profissionais!
Quartos
Não poupe investimentos no conforto das camas. Hóspedes que dormem bem tendem a fazer os melhores elogios e recomendações na plataforma. Compre colchões e roupas de cama de qualidade. Vista a cama com diversas camadas de lençol e edredons. Se possível, tente passar a sensação de que a pessoa está dormindo em uma cama de hotel de luxo.
Prefira roupas de cama e toalhas na cor branca para facilitar a lavagem com alvejante.
É importante a presença de criados mudos com luminárias para que o cliente possa apoiar livros, o celular e outros itens. Da mesma forma, deve haver no quarto um apoio para as malas (pode ser um móvel ou acessório de apoio).
Janelas a prova de som e cortinas blackout nos quartos também são bem vindas.
Se o seu imóvel possui apenas um quarto, prefira duas camas de solteiro ao invés de uma cama de casal. É possível juntar as camas de casal para transformá-la em uma de solteiro. Desta forma, você poderá atender diferentes perfis de público.
Climatização
Invista em uma boa climatização, tanto para períodos quentes como frios. Considere que hóspedes com crianças e pessoas idosas são mais vulneráveis a doenças relacionadas ao frio. Portanto, um bom ar-codicionado e um bom aquecedor são importantes.
Banheiro
Os banheiros em uma decoração para Airbnb devem ser práticos e confortáveis. Um chuveiro com boa pressão e um box bem vedado para que a água não molhe o banheiro são imprescindíveis. Não há nada pior do que tomar banho preocupado se a água está vazando para fora do box e ainda ter que enxugar tudo depois.
Abuse de nichos, prateleiras e ganchos para pendurar roupas. Nichos dentro do box para apoiar shampoos e sabonete são importantes. Bancadas de pia grandes facilitam o apoio de necessaires, cremes e outros objetos.
Cozinha
Um dos principais motivos que levam as pessoas a optar por um imóvel no Airbnb em suas viagens é a possibilidade de cozinhar. Não deixe faltar talheres, saca rolhas, espátulas, espremedor de frutas, escorredor de macarrão, liquidificador, boas facas, entre outros.
É fundamental que a cozinha tenha um micro-ondas. Viajantes são práticos e, mesmo quem gosta de cozinhar, usa o micro-ondas como ferramenta auxiliar. Além disso, as opções hoje em supermercados voltadas para micro-ondas são muitas. Nunca esqueça dos hóspedes com filhos, que precisam a todo momento esquentar o leite da mamadeira e não gostariam de ligar o fogão e sujar uma panela só para isso.
Pratos e talheres devem ser em número condizente com o total de hóspedes que o imóvel comporta.
Na maioria das vezes os hóspedes estarão em férias e querem curtir um bom vinho ou uma cervejinha quando chegam em casa. Tenha, portanto, boas taças de vinho, saca-rolhas e copos para cerveja.
Ah! Não esqueça de uma boa cafeteira!
Sala de jantar
A mesa de jantar deve ser grande o suficiente para atender o número de pessoas que se hospedam e ser de material resistente.
Na hora da foto para o anúncio no Airbnb, prepare a mesa com uma toalha bem bonita e acessórios de impacto.
Sala de estar
Invista em sofás confortáveis e decore-os com belas almofadas, para transmitir aconchego. Um sofá cama pode ser uma boa ideia, dependendo do número de cômodos. Desta forma a sala de estar pode virar um quarto adicional para receber mais pessoas.
A decoração para AirBnB deve ser mais alegre
Lembre-se que os seus clientes estarão de férias e com um astral mais alegre. A decoração precisa refletir esse novo astral. O emprego de cores, neste sentido, é muito importante. Cores trazem vida ao ambiente e promovem uma atmosfera mais descontraída. Nichos com cores diferentes ou um armário colorido, além de conferir um toque alegre também facilitam a referência ao imóvel na plataforma “Aquele apartamento com cadeiras amarelas” ou “Aquela casa com nichos coloridos”. É, portanto, uma forma de destaque em meio à concorrência.
Ouse na decoração para Airbnb
Pensando em se destacar e facilitar a referência, por que não ousar em algum ambiente? Há exemplos de proprietários que penduraram uma bicicleta em uma das paredes, outros colocaram um papel de parede excêntrico em um dos cômodos. Comentamos acima na estratégia de fotos para o anúncio. É importante que o fotógrafo capture esses detalhes mais ousados como forma de destacar o anúncio em meio a tantos outros concorrentes.
Pense nas redes sociais
E por falar em criar algo excêntrico e que facilite a referência, a regra também ajuda na divulgação nas redes sociais. Seus clientes querem motivos para tirar fotos e publicar nos diversos perfis. Dê a eles este motivo e passe a ter seu imóvel divulgado gratuitamente por seus hóspedes nas redes sociais.
TV e Wifi
Nem pense em um imóvel sem wifi. Hoje todos estamos “conectados”. A primeira coisa que um cliente de Airbnb procura é pela wifi no imóvel. Uma bela TV na sala de estar e, se possível, no quarto principal, também é imprescindível.
Cantinho do trabalho
Na maioria das vezes os hóspedes estarão de férias. Contudo, clientes a trabalho também usam muito os serviços de Airbnb. Caso o imóvel tenha espaço, é interessante reservar um cantinho com escrivaninha e gaveteiros que sirva de espaço para trabalho.
Mesmo clientes em férias costumam também trabalhar. Foi-se o tempo em que os profissionais poderiam permitir-se desconectar totalmente do trabalho durante seu período de férias.
Um “cantinho do trabalho” (nada muito exagerado) pode ser uma forma de destaque em meio a concorrência.
Humanize os ambientes
Já comentamos sobre a necessidade de dar toques pessoais na decoração do Airbnb e também de acessórios locais e culturais, típicos da região. Outra dica é humanizar os diversos ambientes. Clientes de Airbnb querem ter a experiência de estar morando um outro lar, diferente de um quarto de hotel. Plantas são bem vindas, assim como livros nas prateleiras, toalhas de mesa, etc.
Preste atenção ao feedback dos hóspedes
A decoração para Airbnb é algo que sempre estará mudando e acompanhando tendências. Por isso é muito importante prestar atenção ao feedback de seus hóspedes. Valorize cada opinião e adapte seu imóvel, sempre que possível, às necessidades de seus clientes.