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Moradores de Nova York e outros estados dos EUA continuam migrando para a Flórida em busca de clima agradável o ano todo e imóveis consideravelmente mais baratos. Os juros mais altos para hipoteca (mortgage) não parecem ser um obstáculo.
A Flórida sempre foi um destino desejado por americanos de outras regiões, especialmente de estados do norte, onde o inverno é rigoroso. Além do clima, outro fator importante que atrai tantos residentes de outros estados é o ambiente fiscal amigável. A Flórida não cobra o chamado “State Income Tax” (imposto de renda estadual), além de outras características que fazem do estado um dos mais “business friendly” dos EUA. Clique aqui para conhecer os principais motivos para investir na Flórida.
Conheça as 3 cidades mais procuradas por americanos na Flórida
Relatório recente divulgado pelo portal Redfin revela as 10 cidades que mais estão tendo influxo de moradores. Metade destas cidades estão na Flórida. Entre nova-iorquinos, as três cidades mais procuradas no “Sunshine State” são: Miami, Tampa e Orlando.
Fluxo de novos moradores diminuiu, mas continua alto
O movimento migratório vem diminuindo gradualmente em comparação ao período de pico, presenciado na pandemia.
Nesta época, com as pessoas obrigadas a permanecerem confinadas dentro de casa, houve uma reavaliação do espaço doméstico, quando as pessoas passaram a valorizar mais ambientes externos maiores e úteis (quintal com piscina, churrasqueira, playground, etc.), ambiente para home-office, cozinhas maiores, entre outras necessidades que surgiram por ser necessário passar mais tempo dentro de casa.
A necessidade de buscar ambientes maiores fez com que um fluxo enorme de pessoas deixassem suas residências menores em buscas de espaços maiores e mais baratos em regiões com clima agradável, como a Flórida, por exemplo. No período mais crítico da pandemia a Flórida chegou a receber mais de 1000 novos moradores por dia.
Imóveis na Flórida são os mais desejados
O setor imobiliário da Flórida, neste novo contexto, tinha todas as características que um americano do norte, vivendo com sua família em um apartamento apertado e caro em Manhattan, não tinha.
Os imóveis na Flórida, especialmente as casas residenciais do tipo “single-family homes” (entenda os tipos de imóveis aqui), passaram a ser as mais requisitadas. Um pequeno apartamento em Nova York valia, na época, o preço de uma verdadeira mansão nas regiões suburbanas de cidades como Miami e Orlando. Hoje, esta comparação já sofreu os impactos desta demanda e os preços na Flórida subiram consideravelmente.
Passado o período crítico da pandemia e com a reabertura do mercado, este fluxo migratório diminuiu, porém continua ainda alto se comparado aos períodos pré-pandêmicos. Tudo indica que continuará.
O Relatório da Redfin ainda revela outro dado interessante. Mesmo que o indicador de migração tenha diminuido em comparação a 2022, o cidadão americano que decide se mudar tem maior probabilidade de cruzar o país em busca de uma cidade em outro estado, do que se mudar para um novo imóvel em sua região atual.
Juros mais altos não são obstáculo
Embora a taxa básica de juros tenha aumentado nos últimos anos, fazendo com que as parcelas do financiamento subissem mais de 20%, compradores vindos de outros estados não se mostraram intimidados.
Este público pode comprar uma casa similar na Flórida por metade do preço da casa que vendeu em seu estado de origem. Mesmo com o aumento dos juros ainda é muito vantajoso.
Sobre a CAP International
A CAP International é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre oportunidades no mercado imobiliário de Miami e Orlando, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: clique aqui para acessar meu WhatsApp (Carlos Barros).