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Não é novidade que a população de Tampa Bay está crescendo. O estado da Flórida recebe milhares de novos moradores toda semana, e a região da Costa do Golfo, onde se encontra Tampa Bay, é uma das mais procuradas. O que surpreende, no entanto, é que o fluxo de novos moradores para Tampa passou a ser alimentado por um novo público: residentes do sul da Flórida!
Tradicionalmente, novos residentes em Tampa Bay são provenientes de estados do Norte dos EUA, como Nova Iorque, por exemplo. A região também recebe novos moradores de cidades centrais da Flórida e da chamada “Grande Orlando”. Contudo, a cidade de Miami passou a figurar no topo de ranking entre os destinos que mais perdem moradores para Tampa Bay.
![Tampa Bay: A nova descoberta dos investidores brasileiros](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_glossy,ret_img,w_800,h_450/https://casasemorlando.net/wp-content/uploads/2020/10/tampa-bay-nova-descoberta-dos-investidores-brasileiros.jpg)
Por que a região de Tampa atrai moradores do Sul da Flórida?
São dois os principais motivos que levam moradores do Sul da Flórida, e principalmente Miami, a se mudarem para a região de Tampa Bay: 1 – Imóveis com preços mais atrativos e 2 – Qualidade de vida.
De fato, os preços dos imóveis em Tampa, apesar de acompanharem o boom imobiliário de todo o estado da Flórida, ainda permanecem consideravelmente mais atrativos do que aqueles vistos na região central e sul da Flórida. O preço médio de listagem para casas à venda no Condado de Hillsborough é de US $ 359.000, de acordo com Realtor.com. No condado de Miami-Dade, é $ 450.000.
A qualidade de vida também influencia na decisão. A região de Tampa não enfrenta grandes congestionamentos, como Miami e Fort Lauderdale. As casas são mais amplas e as regiões menos densamente povoadas, com muita área verde, ótimas escolas e ambiente familiar.
Tampa Bay cresce mais rápido que o Sul da Flórida
A região metropolitana de Tampa Bay – que inclui São Petersburgo, Clearwater e Tampa – cresceu mais de 14% em uma década, de acordo com o Census Bureau. A região de Miami – que inclui Fort Lauderdale e West Palm Beach – cresceu 10%.
Tampa Bay foi classificada como um dos cinco principais mercados imobiliários emergentes no país em 2022 pelo Urban Land Institute, um grupo do setor imobiliário. O mercado aquecido aqui também foi reconhecido como o sexto maior do país e o melhor da Flórida, de acordo com a imobiliária CommercialCafe.
Tampa também foi classificada pela Forbes como a cidade de tecnologia emergente no país este ano, o que Smales disse que está melhorando o perfil da área.
O sul da Flórida – de Palm Beach a Miami – possui os três condados mais populosos do estado há décadas. Mas o aumento mais recente de pessoas em Tampa Bay pode empurrar o Condado de Hillsborough, onde está a cidade de Tampa, para um dos melhores condados nos próximos anos, de acordo com pesquisadores da Universidade da Flórida.
O condado de Hillsborough tinha 1,45 milhão de residentes, de acordo com o censo de 2020, e o condado de Palm Beach, 1,49 milhão. Ambos os condados cresceram rapidamente na última década, disse Rayer, e é apenas uma questão de tempo antes que Hillsborough ultrapasse Palm Beach.
![Tampa Bay cresce mais rápido que o Sul da Flórida](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_glossy,ret_img,w_800,h_445/https://casasemorlando.net/wp-content/uploads/2021/12/tampa-bay-cresce-mais-rapido-que-o-sul-da-florida.jpg)
Limites geográficos em fazem de Tampa Bay uma excelente oportunidade para investidores
Um outro fator que torna Tampa Bay interessante para investidores são os limites geográficos. Neste aspecto, a região traz semelhanças com Miami.
Assim como Miami, a região é limitada pelo oceano, o que cria um entrave para o crescimento. Escassez de terras implicam em pressão nos preços de terras e imóveis. É diferente da região central da Flórida, que pode crescer para qualquer lado.
Investidores sabem que uma região que apresenta limites geográficos para crescer oferecem valorização promissora nas terras e imóveis, já que o inventário é, naturalmente, limitado. Considerando a alta demanda, que não mostra sinais de queda, a consequência não pode ser outra senão a pressão sobre os preços dos imóveis.
Miami, neste sentido, possui duas grandes limitações: 1 – À leste o Oceano Atlântico e 2 – à oeste os Everglades. Não à toa os preços na “Magic City” explodiram nos últimos anos.
Tampa Bay ainda guarda com Miami a semelhança de ser uma região litorânea e que oferece todo o estilo de vida à beira mar. Nada impede que a região desenvolva o mesmo glamour e badalação visto na costa leste. A cidade ainda traz uma outra enorme vantagem em relação à Miami, está distante apenas uma hora de Orlando, um dos principais destinos turísticos do mundo.
![Miami está limitada à leste pelo Oceano Atlântico e à oeste pelos Everglades](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_glossy,ret_img,w_800,h_392/https://casasemorlando.net/wp-content/uploads/2021/12/limites-geograficos-miami-florida.jpg)
Preços ainda estão atrativos, mas permanecem em alta
A alta demanda exerce uma pressão forte nos preços. Recentemente o preço médio de revenda em Tampa Bay ultrapassou a marca histórica de US$ 300 mil e tudo indica que o preço continuará subindo.
Assim como em todo território da Flórida, o mercado imobiliário enfrente um forte desequilíbrio entre oferta e demanda. Ao mesmo tempo que há procura grande por imóveis residenciais, o inventário permanece baixo. As construtoras correm contra o tempo para fazer frente à alta demanda, porém os projetos levam tempo até serem aprovados e entregues.
“Há uma carência de empreendimentos de luxo na região, especialmente condomínios nos mesmos formatos daqueles oferecidos em Miami e Fort Lauderdale”, explica Heloisa Arazi, broker e proprietária da imobiliária AMG International Relty na Flórida. “Hoje, basicamente, o principal condomínio de luxo é o Marina Pointe em Tampa Bay, que já está quase todo vendido”, complementa.
Conheça o Marina Pointe em Tampa Bay
Inspirado nas curvas elegantes e aerodinâmicas de um iate luxuoso, a arquitetura inovadora e os interiores elegantes e bem equipados da Marina Pointe foram projetados para maximizar a vista panorâmica da água. A partir de US $ 800 mil , há uma variedade de opções de planta baixa em nossa torre, bem como opções de Penthouse e Harbour Home que certamente serão vendidas rapidamente.
O Marina Pointe fica na região de Tampa Bay e vem atraindo americanos e investidores estrangeiros.
Saiba mais sobre o Marina Pointe: https://marinapointe.com/
![Marina Pointe na região de Tampa Bay](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_glossy,ret_img,w_800/https://casasemorlando.net/wp-content/uploads/2021/03/marina-pointe-tampa-bay.jpg)
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