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Sunny Isles Beach é uma comunidade ao norte de Miami, entre Miami Beach e Fort Lauderdale, que transformou-se em uma das regiões mais nobres de Miami. Com belas praias de areia branca e alguns dos mais luxuosos condomínios frente para o mar do mundo, Sunny Isles destaca-se no mapa no mapa da Flórida por ainda preservar uma atmosfera tranquila e residencial, ao mesmo tempo que está perto da vida badalada de Miami Beach.
Condomínios de luxo a beira mar
Como o nome sugere, a comunidade é uma ilha e praticamente toda a linha frente para o mar já foi tomada pelas grandes construtoras da Flórida, que marcaram presença com condomínios high-end, frente para o mar. Alguns destes condomínios foram lançados em associação a grandes marcas, como Porsche Design, Residences by Armani, Ritz Cartlon e, mais recentemente, Bentley Motors.
Que tal chegar em seu prédio e ter a disposição um elevador de carros altamente tecnológico que permite ao proprietário estacionar em sua sala de estar? Conheça o “Dezervator”, o elevador de carros patenteado pelo construtor Gil Dezer, disponível na torre residencial Porsche Design Tower e que também estará presente no lançamento Bentley Residences.
Tudo isso com uma das vistas mais deslumbrantes do mundo e uma das mais belas praias da Flórida a seus pés.
Sunny Isles Beach: A Riviera da Flórida
Por falar em praias, Sunny Isles Beach é também conhecida como Riveira da Flórida. Com uma linda orla de areias brancas e águas que misturam tons verdes e azul turquesa, criando um degradê de fazer os olhos brilharem, a comunidade é uma jóia de luxo ao norte de Miami que vem atraindo investidores e moradores de todos os cantos do mundo.
Mas não são apenas as praias que fazem da comunidade uma atração internacional. Continue lendo para saber o que mais a ilha tem a oferecer!
O que fazer em Sunny Isles Beach
Além das belas praias, a ilha também oferece diversos passeios e abriga atrações interessantes em Miami. Veja algumas dicas de passeios em Sunny Isles Beach:
Nem sempre foi assim! Conheça a história de Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach situa-se entre o Intracoastal Waterway e o Oceano Atlântico. No centro de tudo, mas ainda em um mundo à parte, esta ilha tropical de barreira é rodeada do melhor que o sul da Flórida pode oferecer.
A atmosfera em Sunny Isles Beach é bem casual. Os funky motels dos anos 50 e os pequenos hotéis à beira-mar estão dando lugar a torres de apartamentos de luxo de grandes marcas como Armani, Porsche e Ritz-Carlton.
A transformação
Em 2010 Sunny Isles possuia alguns poucos condomínios de luxo de frente para o mar. Os mais conhecidos eram o Acqualina Resort e as Trump Towers. Desde então os developers (construtoras) da região passaram a estabelecer parcerias com marcas de renome mundial. Marcas como Porsche Design e Armani uniram-se a Gil Dezer, famoso construtor da Flórida, para marcar território na região.
A torre Porsche Design Tower em Sunny Isles Beach passou a ser uma espécie de cartão postal da ilha. O empreendimento, de 50 andares e 150 unidades, permite que o proprietário entre com o carro no elevador e estacione dentro do apartamento. A tecnologia atraiu celebridades e pessoas publicamente conhecidas como o jogador Lionel Messi. Todos eles interessados na privacidade que o chamado Dezervator (nome do elevador de carros) oferecia. Famosos podem entrar e sair de sus residências no “céu” sem serem vistas.
Mais tarde a marca Armani também decidiu deixar seu nome na ilha, construindo o Residences by Armani Casa, outro empreendimento super exclusivo.
A coleção de condomínios “Branded” (associados a marcas de luxo) não para por aí!
Recentemente a Bentley Motors, famosa marca britância de carros de luxo, também lançou seu primeiro empreendimento imobiliário em Sunny Isles Beach. A nova torre Bentley, à semelhança do Porsche Tower, também oferecerá a seus residentes o requisitado “Dezervator”. Desta forma, os proprietários também poderão estacionar seus carros dentro do apartamento. O Bentley Residences também traz uma piscina privativa na varanda de todas as unidades, com churrasqueira.
Mudança no comportamento do investidor
Ocorre que, após 2015, com a retração mundial e a moeda dos países sulamericanos desvalorizada, inclusive o Real, essa demanda por apartamentos de luxo foi freada. Não só faltava dinheiro no mundo para comprar apartamentos de luxo, como também faltava recursos para mantê-los. O comportamento do investidor passou, gradativamente, a mudar. As preferências agora seriam para apartamentos menores e que pudessem ser alugados.
Sunny Isles Beach e a cidade de Miami como um todo não estavam preparadas para este novo cenário. A maior parte da cidade oferecia regras rígidas de aluguel. Os contratos, na maioria dos bairros, deveriam ser de longo prazo (mais de um ano). Períodos curtos, para aluguel de temporada, eram proibidos pela prefeitura e também pelo estatuto dos condomínios, com o objetivo de proteger os moradores de Miami do crescente fluxo desenfreado e desorganizado de turistas, de maneira não adequada, em imóveis residenciais.
Com os preços altos, dólar alto e poucas opções de imóveis que permitissem alugueis de temporada, os investidores passaram a olhar para o segundo maior mercado da Flórida: Orlando. Os empreendimentos de luxo de Sunny Isles Beach passaram a perder espaço para as casas a venda em Orlando perto da Disney, as chamadas Vacation Homes.
O “boom” imobiliário de Orlando
A cidade de Orlando, na Flórida, passou a atrair a atenção dos investidores globais, especialmente os brasileiros. Casas espaçosas, dentro de condomínio fechado com total infraestrutura e distantes apenas minutos dos parques da Disney estavam sendo oferecidas a preços consideravelmente abaixo de imóveis similares em Miami. E com uma grande vantagem: permitiam aluguel por temporada. Tudo isso em um mercado que recebe mais de 70 milhões de pessoas todos os anos. A demanda para aluguel é, praticamente, garantida.
Com taxa de ocupação acima de 65% ao ano e diárias na média de USD 150, considerando imóveis de 3 quartos bem localizados, o retorno deste tipo de investimento é extremamente promissor. Soma-se a este fato a possibilidade de financiar a compra do imóvel por meio de bancos americanos, com baixíssimos juros comparados aos juros brasileiros. Com isso, era possível quitar as parcelas do empréstimo com a renda do próprio aluguel, alavancando o investimento. Basicamente é necessário pagar o valor da entrada (entre 25% e 40% do valor do imóvel, dependendo do condomínio e do banco).
Miami começou a perder investidores e os construtores passaram a entender que o mercado não estava mais voltado para imóveis super luxo, mas sim para unidades que permitiam a prática de Airbnb. Obter renda com Airbnb em dólar passou a ser o grande investimento na Flórida.
Sunny Isles Beach mantem a elegância
Não demorou muito para que os developers em Miami começassem a se mexer no sentido de oferecer imóveis dentro do novo conceito. O primeiro a ser construído foi o YotelPad, em Downtown. Logo que começou a ser construído vendeu 100% das unidades em apenas um ano. Logo depois surgiu o Natiivo – Powered by Airbnb, em Downtown, o primeiro empreendimento no mundo onde o Aribnb entrou como incorporador. Todo o formato e administração do empreendimento será voltado para facilitar a prática de short-term rental (aluguel por curta temporada). Até uma recepção estilo front-desk será construída no lobby para recepcionar os hóspedes dos proprietários, similar a um hotel. Por último foi lançado o Legacy Hotel & Residences, também em Downtown, dentro do complexo Mixed-Use Miami World Center.
A elegante Sunny Isles Beach, no entanto, ainda mantem as restrições de aluguel. É provável que continue desta forma, visto que trata-se de uma vizinhança residencial e tranquila.
Quem sabe, em breve, o mercado super luxo retoma, e novas torres oceanfront serão construídas. Os developers de Sunny Isles já estão com os projetos no papel. Estão só aguardando o momento certo.
Sobre a CAP International
A CAP International é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Atuamos principalmente nos mercados de Miami e Orlando. Caso queira saber mais sobre imóveis para comprar em Sunny Isles Beach, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: clique aqui para acessar meu WhatsApp (Carlos Barros).