Os preços das casas residenciais na região de Miami (single-family homes) estão finalmente estabilizando, após meses seguidos de alta. Na região de Miami-Dade, o preço médio de venda de uma single-family home caiu para US$ 450 mil em fevereiro. Trata-se de uma queda de 4% em relação ao preço médio recorde registrado em janeiro deste ano, de US$ 470 mil.
Esta é também a primeira redução nos preços de residências unifamiliares desde o advento da Covid-19, há um ano.
No condado de Broward ainda não foi possível observar a tendência. Os preços das casas continuam aumentando. O preço-médio para o mês de fevereiro de 2021 ficou em US$ 433 mil, comparado a US$ 420 mil em janeiro deste ano.
O movimento de estabilização já era aguardado pelo mercado. Pode demorar a chegar em alguns condados ou regiões da Flórida, mas é altamente provável que ocorrerá. Com o advento da pandemia, o segmento de single-family homes na Flórida sofreu um desequilíbrio expressivo entre oferta e demanda. A demanda por casas amplas em regiões suburbanas aumentou muito. Ao mesmo tempo, o inventário de casas residenciais na região despencou.
Demanda alta e oferta em níveis historicamente baixos não poderia trazer outra consequência a não ser o aumento nos preços. Contudo, com a falta de oferta, ficou cada vez mais difícil encontrar o imóvel ideal. Há situações em que uma mesma casa é disputada por 5 ou 6 compradores. A atenção passou então a ser direcionada de volta para os condomínios em grandes centros ou mesmo low-density condos (condomínios com poucos moradores). O segmento de condos, que sofreu muito no início da pandemia (baixa procura e inventário alto) vivenciou uma queda expressiva no preço-médio dos imóveis. Este movimento inverso acabou por trazer estabilidade nos preços de casas residenciais e esboça o início de um aquecimento no segmento de condos.
Região de Orlando permanece aquecida
Na região central da Flórida, onde a cidade de Orlando está localizada, o movimento inverso parece estar ainda longe de chegar. Com apenas 2.060 casas disponíveis para venda e uma demanda altíssima por imóveis residenciais, os preços continuam subindo. Relatório recente divulgado pela Orlando Regional Realtor Association (ORRA) mostra a consolidação da tendência de mercado “Seller” (favorável para vendedores) para a região de Orlando. O inventário continua em queda acentuada, enquanto a demanda por imóveis residenciais na região só aumenta, pressionada por novos residentes vindos de outros estados dos EUA.
O relatório mostra a impressionante redução em 50% do inventário de imóveis residenciais. Em fevereiro de 2020 havia 6.825 unidades à venda. Hoje o mercado dispõe apenas de 3.420. É o menor nível em mais de 15 anos, de acordo com a Associação. Vale destacar também a comparação com o mês anterior (janeiro de 2021), que apresentava 4.233 unidades, uma queda mês a mês de 19%.
O preço-médio para o mês de fevereiro de 2021 ficou em $ 280.000, alta de 2% em relação a janeiro de 2021 e 12% em relação a fevereiro de 2020.
As vendas também aumentaram, mostrando que o mercado continua consideravelmente aquecido. Foram 2.995 casas vendidas em fevereiro de 2021, um aumento de 19% em relação a fevereiro de 2020.
Onde estão as oportunidades na Flórida?
É em tempos de crise que as oportunidades surgem! De modo geral, em todo o estado, as casas residenciais aumentaram de preço em um mercado de baixíssimo inventário. Neste momento é mais difícil encontrar oportunidades neste segmento.
Por outro lado, os apartamentos em condomínios em Miami (condos), desde o início da pandemia, estão com procura baixa e inventário alto. O momento para aproveitar oportunidades no segemnto de “condos” é agora. Existem apartamentos amplos em condomínios com ótima infraestrutura sendo oferecidos a preços consideravelmente reduzidos. Essas oportunidades não permanecerão por muito tempo neste segmento, que já está experimentando um início de reação.
Outro segmento interessante para aproveitar preços baixos e incentivos da incorporadoras é o setor de Vacation Homes em Orlando (casas de férias para temporada perto dos parques). Para quem pensa em obter renda com aluguel por temporada, não há investimento melhor no mundo do que as casas de férias em Orlando. Este segmento também sofreu com a baixa procura no início da pandemia, já que teve suas atividades suspensas temporariamente. Neste momento, além de estarem com preços reduzidos, as construtoras estão oferecendo incentivos de até US$ 60 mil. Esses incentivos eram maiores no final de 2020. Com a gradual volta à normalidade, os incentivos estão diminuindo. Para quem pensa em investir em Vacation Homes em Orlando, agora é momento!
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