Relat贸rio recente divulgado pela Orlando Regional Realtor Association  (ORRA) mostra a consolida莽茫o da tend锚ncia de mercado 鈥淪eller鈥 (favor谩vel para vendedores) para a regi茫o de Orlando. O invent谩rio continua em queda acentuada, enquanto a demanda por im贸veis residenciais na regi茫o s贸 aumenta, pressionada por novos residentes vindos de outros estados dos EUA.

Relat贸rio ORRA para fevereiro de 2021 mostra queda de 50% no invent谩rio de im贸veis residenciais na 谩rea de Orlando

O relat贸rio mostra a impressionante redu莽茫o em 50% do invent谩rio de im贸veis residenciais. Em fevereiro de 2020 havia 6.825 unidades 脿 venda. Hoje o mercado disp玫e apenas de 3.420. 脡 o menor n铆vel em mais de 15 anos, de acordo com a Associa莽茫o. Vale destacar tamb茅m a compara莽茫o com o m锚s anterior (janeiro de 2021), que apresentava 4.233 unidades, uma queda m锚s a m锚s de 19%.

A redu莽茫o dr谩stica de invent谩rio foi puxada principalmente pelo segmento de single-family homes (casas residenciais unifamiliares e n茫o-geminadas), perfil mais procurado durante a pandemia. Hoje h谩 apenas 2.063 casas 脿 venda na regi茫o, contra 5.036 no mesmo m锚s em 2020, ou seja, uma queda expressiva de 60%.

Um indicador que deflagra o evidente desequil铆brio na 谩rea de Orlando 茅 a Taxa de Absor莽茫o. Ele mede os meses de estoque do mercado, ou seja, a velocidade com que o mercado pode absorver o invent谩rio existente. Para a 谩rea de Orlando o indicador foi de 1,14 m锚s para o m锚s de fevereiro de 2021, contra 2,71 para o mesmo per铆odo em 2020. Um mercado em equil铆brio deve trazer este indicador ao redor de 6 meses.

Pre莽o m茅dio sobe 12%, vendas aumentam 19%

Invent谩rio baixo e demanda alta n茫o poderia trazer outra consequ锚ncia sen茫o o aumento do pre莽o-m茅dio para os im贸veis residenciais na regi茫o de Orlando. O pre莽o-m茅dio para o m锚s de fevereiro de 2021 ficou em $ 280.000, alta de 2% em rela莽茫o a janeiro de 2021 e 12% em rela莽茫o a fevereiro de 2020.

As vendas tamb茅m aumentaram, mostrando que o mercado continua consideravelmente aquecido. Foram 2.995 casas vendidas em fevereiro de 2021, um aumento de 19% em rela莽茫o a fevereiro de 2020.

Snapshot Fev 2021 - An谩lise dos 煤ltimos 12 meses mercado imobili谩rio de Orlando

鈥淥s novos n煤meros ilustram at茅 que ponto o mercado est谩 favor谩vel aos vendedores. Os vendedores est茫o recebendo v谩rias ofertas, muitas vezes acima do pre莽o pedido, e os compradores est茫o se envolvendo em disputas de lances com pessoas que querem se mudar de outros estados para Orlando 鈥, disse Natalie Arrowsmith, presidente da Associa莽茫o REALTOR庐 Regional 2021 de Orlando. 鈥淣茫o h谩 casas suficientes no mercado para atender a demanda das pessoas que querem comprar casas agora.鈥

Acesse o relat贸rio completo em PDF: https://www.orlandorealtors.org/clientuploads/Market%20Statistics/Monthly%20Market%20Reports/2021/Market_Pulse032021Mar.pdf

Quer saber mais sobre o mercado imobili谩rio da Fl贸rida?

A CAP International 茅 uma imobili谩ria global especializada na Fl贸rida. Caso queira saber mais sobre o mercado imobili谩rio de Miami, Orlando e regi茫o de Tampa, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: ++55 11 98111-2555 (Carlos Barros).