Já comentamos neste blog sobre a alta demanda por casas residenciais, do tipo single-family, na Flórida. Principalmente nestes tempos de pandemia, este tipo de imóvel é o mais demandado. Neste post vamos abordar um tipo específico de casas de luxo residenciais que estão na mira de americanos do norte em busca de residência na Flórida. São as casas à beira lago! A região central da Flórida é privilegiada com uma natureza tropical incrível, com muito verde e também lagos. São diversas cadeias de lagos, a maioria navegáveis, onde alguns dos mais luxuosos condomínios da Flórida estão localizados.
O site Orlando Business Journal reportou que o segundo imóvel mais caro a venda na região Central da Flórida está listado por US$ 8,3 milhões, quase 50 milhões de reais. A casa de luxo fica no Isleworth Golf & Country Club, um dos condomínios mais luxuosos da Flórida, na cidade de Windermere. A mansão de luxo fica à beira do Lago Chase. A localização à beira-lago, alinhada às enormes janelas da sala de estar, conferem ao imóvel vistas privilegiadas do lago.
A mansão é apenas uma das diversas propriedades de luxo à beira lago com preços altíssimos na região de Orlando. Este tipo de casa nos lagos já era um produto exclusivo antes da pandemia. Com o reduzido inventário na região e a alta demanda por casas em vizinhanças arborizadas e com baixa densidade demográfica, elas ficaram ainda mais caras e difíceis de serem encontradas. Elas figuram no topo da lista de prioridades dos compradores que chegam à Flórida vindos de outros estados.
Windermere e Isleworth: Reduto de famosos e milionários
Isleworth é uma comunidade exclusiva na cidade de Windermere, região central da Flórida. Windermere é conhecida por ser a cidade entre-lagos, já que está no meio da famosa cadeia de lagos Butler Chain of Lakes, com 11 lagos interconectados por rios navegáveis.
A casa do ex-jogador e lenda do basquete Shaquille O’Neal, que foi vendida recentemente, está localizada em Isleworth, assim como dezenas de outras mansões de celebridades e milionários, que escolheram a região central da Flórida como segundo lar ou para residir.
Diversos brasileiros famosos possuem casa em Windermere. A casa do falecido apresentador brasileiro Gugu Liberato, onde ocorreu o acidente que tirou sua vida, também ficava na comunidade.
Região de Orlando é uma das mais procuradas
O fluxo de americanos de outros estados para a Flórida, principalmente de regiões do norte, onde o inverno é mais rigoroso, sempre existiu. Americanos sempre escolheram o estado da Flórida para se aposentarem. Muitos possuem casas de férias (segundo lar). Com a pandemia, esse fluxo foi consideravelmente intensificado. A Flórida recebe hoje mais de 1000 novos residentes diariamente. Somente a cidade de Orlando recebeu em 2020 quase 70 mil novos residentes, colocando-a entre as três cidades mais procuradas dos EUA para morar, à frente de centros em franco crescimento como Austin e Atlanta.
Tamanho fluxo de novos residentes jogou a demanda por imóveis residenciais para cima. Em um mercado com inventário extremamente baixo de casas residenciais à venda, o preço dos imóveis neste segmento disparou.
As vendas de casas de luxo na região de Orlando cresceram mais de 100% na comparação de janeiro deste ano com janeiro do ano passado. Foram 45 casas vendidas acima de US$ 1 milhão, contra 22 vendidas em janeiro do ano passado, segundo relatório do Orlando Regional Realtor Association.
Falta de casas single-family no mercado direciona demanda para outros segmentos
A falta de casas do tipo single-family homes está “forçando” os compradores a procurarem imóveis em outros segmentos. Apartamentos em condomínios de luxo na Flórida, que perderam apelo no início da pandemia, voltaram a ganhar destaque. Compradores perceberam que apartamentos espaçosos em condomínios com grande infra-estrutura e área de lazer podem ser até mais interessantes e seguros do que casas em regiões suburbanas. Ao mesmo tempo, este tipo de imóvel nas cidades estão com preços extremamente atrativos e ainda não se recuperaram da crise, fazendo do segmento uma grande oportunidade. Neste contexto, merecem destaque os chamados low-density condos, que são condomínios mais exclusivos com poucas unidades e, consequentemente, poucos residentes.
Setor de Vacation Homes em Orlando retomando
O mesmo acontece com as chamadas Vacation Homes em Orlando, que são casas de temporada perto dos parques da Disney e outros. No início da pandemia, com a suspensão das atividades de aluguel de temporada em Orlando, este segmento sofreu muito. As construtoras, na tentativa de estimular as vendas, passaram a oferecer incentivos de até US$ 100 mil (cem mil dólares). Hoje o mercado já se recuperou e os incentivos não passam de US$ 20 mil, em poucos condomínios. Ainda há oportunidades muito interessantes na região, fazendo do investimento um excelente negócio em dólar com taxas de retorno no aluguel entre 6% a 10% ao ano.
Interessado em investir na Flórida?
A Flórida é um dos principais mercados para quem pensa em investir em imóveis. O grande potencial de valorização coloca os centros regionais de Orlando, Miami e Tampa como um dos mais promissores para se realizar um sólido investimento em dólar.
Segmentos do mercado imobiliário local, como casas de férias perto da Disney e condomínios de luxo em Miami continuam extremamente desvalorizados por conta da pandemia, em um pontual desequilíbrio do mercado que não permanecerá quando a pandemia acabar. Estes segmentos já estão esboçando forte reação, o que mostra ser agora um momento histórico único para investir. Aproveite os juros historicamente baixos e financie por meio de bancos americanos (até 30 anos para pagar).
Caso tenha interesse em saber mais sobre o mercado imobiliário da Flórida, entre em contato agora mesmo por WhatsApp e bata um papo comigo: clique aqui para acessar meu WhatsApp (Carlos Barros).. Sou Carlos Barros, consultor de investimentos na Flórida, e sócio da CAP International – Imóveis no Exterior. Será um prazer conversar sobre as oportunidades na Flórida.