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Orlando está entre as TOP 10 regiões que mais crescem nos EUA - Veja panorama do mercado
Foto: MSN – LUNAMARINA – iStock

Diversão em família é o que vem à mente quando você pensa em Orlando. Disney World, Universal Studios, Sea World e muitas outras atrações podem ser encontradas na cidade e seu entorno. Um pouco de diversão ao sol nunca fez mal a ninguém, certo? Aliás, Orlando tem em média 233 dias de sol por ano, ante a média de 205 do restante dos EUA.

Enquanto Orlando recebe visitantes de todo o mundo devido ao seu grande apelo de férias, existem mais de 285.000 residentes sortudos que chamam Orlando de lar todos os dias. Não é difícil entender por que os preços das casas em Orlando aumentaram 13% desde o ano passado e por que normalmente são vendidas por mais do que seu preço de tabela.

Orlando é a nona região que mais cresce nos Estados Unidos e viu um aumento populacional de 20% desde 2010. Este boom em Orlando ajudou a Flórida a ter um grande crescimento de empregos quatro anos consecutivos e estimulou uma tendência de construção de imóveis.

O que poucos brasileiros e turistas sabem é que as áreas no entorno de Orlando (Grande Orlando) são regiões com os melhores índices de qualidade de vida dos EUA. Pouco conhecida pelos brasileiros e turistas, cidades como Windermere e Mount Dora são verdadeiros refúgios no centro da Flórida. A proximidade com o centro de Orlando fazem estes locais parecerem bairros da cidade.

O clima em Orlando é quente, mas o mercado imobiliário de Orlando pode ser ainda mais quente. Então, vamos dar uma olhada no panorama do mercado imobiliário de Orlando?

Panorama do mercado imobiliário na região de Orlando

Os profissionais do mercado imobiliário da Redfin consideram Orlando um mercado muito competitivo. Eles relatam que a maioria das casas à venda recebem várias ofertas e são vendidas em um tempo medio de 21 dias.

As casas que eles consideram “casas quentes” podem vender ainda mais rápido em apenas seis dias.

  • Preço médio de uma casa: $ 272.000
  • Preço médio por pé quadrado: $ 159
  • Tempo médio no mercado: 21 dias

Projeções

Os preços das casas em Orlando aumentaram no ano passado, mas devem cair ainda durante o ano, de acordo com site Zillow.

Como uma casa média em Orlando custa apenas US $ 272.000 em 2020, os compradores em potencial podem encontrar opções ainda mais acessíveis no futuro.

Demografia do mercado de Orlando

O lado residencial de Orlando costuma ser ofuscado pela agitação de todos os parques temáticos, hotéis e centros de convenções. Mas há muito mais na região além dos parques e compras, especialmente quando se trata de construir uma vida por lá.

Antes de comprar uma casa em Orlando e antes de analisarmos alguns fatos rápidos sobre bairros populares, considere a demografia de Orlando como um todo.

  • Renda média: $ 51.820
  • Idade média: 33,9
  • Educação universitária: 37%
  • Proprietários de casa: 36,7%
  • Casado: 39%

Bairros e comunidades populares de Orlando

O U.S. News classificou Orlando como o 63º melhor lugar para se viver em todo o país, então, não importa o bairro em que você escolha morar, parece que você terá uma ótima experiência.

Claro, você quer fazer sua diligência antes de comprar uma casa, então verifique esses dados demográficos importantes sobre alguns dos bairros mais populares de Orlando.

Colonialtown South

Este bairro histórico foi construído principalmente durante o boom de terras na Flórida na década de 1920, então há uma abundância de casas históricas impressionantes para escolher em Colonialtown South.

Como se a arquitetura histórica não fosse charmosa o suficiente, Colonialtown South também tem estradas de tijolos e ruas arborizadas para desfrutar. Fale sobre uma visão perfeita da imagem.

Fatos rápidos:

  • População: 19.583
  • Idade média: 38,1
  • Unidades habitacionais: 11.142
  • Pontuação da bicicleta: 32
  • Pontuação da caminhada: 83
  • Pontuação de trânsito: 43
  • Renda familiar média: $ 102.545

Mercado imobiliário de Colonialtown South

Embora Colonialtown South não seja o bairro mais competitivo de Orlando para compradores, algumas casas recebem várias ofertas.

As casas mais populares vendem rapidamente em cerca de sete dias, mas a maioria das casas é vendida em cerca de 27 dias – dando a você mais tempo para tomar uma decisão de compra.

  • Preço médio de uma casa: $ 296.000
  • Preço médio por pé quadrado: $ 209
Colonialtown South

College Park

O College Park é considerado um dos locais culinários de Orlando e tem alguns ótimos restaurantes de propriedade local para você escolher. Procurando por mais emoção? College Park tem muitos eventos divertidos durante todo o ano e boutiques interessantes para fazer compras.

Os residentes apreciam que o transporte é facilitado graças ao acesso próximo à I-4 e a apenas 3 km do centro da cidade.

Fatos rápidos:

  • População: 17.653
  • Idade média: 40,3
  • Unidades habitacionais: 8.885
  • Pontuação da bicicleta: 75
  • Pontuação da caminhada: 59
  • Pontuação de trânsito: 36
  • Renda familiar média: $ 109.478

Mercado imobiliário College Park

College Park é um mercado imobiliário muito mais competitivo do que Colonialtown South. Neste mercado muito competitivo, muitas casas recebem ofertas múltiplas e, em média, vendem em qualquer lugar de três a 13 dias.

  • Preço médio de uma casa: $ 375.000
  • Preço médio por pé quadrado: $ 247
College Park
Gerdater – Wikimedia commons

Lake Cherokee

Lake Cherokee é um distrito histórico que abriga cerca de 160 estruturas históricas que datam de 1870, muitas das quais são residências.

Este bairro basicamente residencial tem amplo charme histórico e moderno e é muito fácil de percorrer, portanto, aprecie a vista ao passear pelo bairro.

Fatos rápidos:

  • População: 2.480
  • Idade média: 57,1
  • Unidades habitacionais: 1.741
  • Pontuação da bicicleta: 84
  • Pontuação da caminhada: 66
  • Pontuação de trânsito: 51
  • Renda familiar média: $ 99.779

Mercado imobiliário Lake Cherokee

No mercado imobiliário de Lake Cherokee você terá uma quantidade razoável de tempo para fazer uma mudança em uma casa que você ama, o que pode ser atraente para compradores de primeira viagem.

Normalmente, as casas neste bairro são vendidas após 49 dias de estarem no mercado.

  • Preço médio de uma casa: $ 242.000
  • Preço médio por pé quadrado: $ 225
Lake Cherokee
Lake Cherokee – Foto: MSN

Lago Nona

Esta comunidade relativamente nova, inaugurada em 2011, se espalha por 17 milhas quadradas e valoriza o design e a tecnologia sustentáveis.

Lake Nona é uma comunidade voltada para a saúde e o bem-estar que oferece trilhas para caminhadas, centros de saúde e amplo espaço ao ar livre para os residentes.

Fatos rápidos:

  • População: 11.718
  • Idade média: 36
  • Unidades habitacionais: 5.044
  • Pontuação da bicicleta: 47
  • Pontuação da caminhada: 10
  • Pontuação de trânsito: 1
  • Renda familiar média: $ 101.785

Mercado imobiliário Lake Nona

O mercado imobiliário de Lake Nona é um tanto competitivo, mas não é muito quente para lidar. Embora algumas casas recebam várias ofertas, a maioria não.

Normalmente, as casas nesta área são vendidas em cerca de 50 dias por cerca de 2% abaixo do preço de tabela.

  • Preço médio de uma casa: $ 425.000
  • Preço médio por pé quadrado: $ 192
Foto: Google Maps

Clear Lake

O apelo óbvio de morar no bairro de Clear Lake é o acesso a Clear Lake. Parques infantis, trilhas para ciclismo e corrida, estações de exercícios, trilhas para caminhada e mesas de piquenique oferecem amplas oportunidades para as famílias respirarem ar puro e se exercitarem juntas.

Fatos rápidos:

População: 20.695Idade média: 39,3Unidades habitacionais: 9.140Pontuação da bicicleta: 74Pontuação da caminhada: 46Pontuação de trânsito: 30Renda familiar média: $ 39.525

Mercado imobiliário de Clear Lake

Temos boas notícias para os compradores que estão decididos a morar em Clear Lake. No ano passado, os valores das casas caíram significativos 28%.

Casas à venda em Clear Lake estão sendo vendidas por 15,3% abaixo do preço de tabela.

  • Preço médio de uma casa: $ 127.000
  • Preço médio por pé quadrado: $ 59

Outros bairros e comunidades em alta nas proximidades de Orlando são: Windermere, Winter Park e Winter Garden. Para mais informações sobre bairros e imóveis no Sul da Flórida, por favor entre em contato: + 55 11 98111-2555 (Carlos Barros).