Orlando e Miami sempre foram os dois mercados mais populares da Flórida para americanos e compradores globais de imóveis. Miami experimentou um boom imobiliário em 2010, logo após as crises do subprime, impulsionadas por investidores latino-americanos. Era uma época em que condomínios de luxo à beira-mar eram oferecidos a preços extremamente atraentes e a moeda americana não era tão valorizada em relação a outras moedas quanto hoje. Orlando começou a atrair a atenção dos latino-americanos em um segundo momento, quando Miami ficou cara e o comportamento do comprador mudou . Agora, o novo comprador vê a propriedade como uma pequena empresa em que precisa fornecer renda. Esse novo tipo de investidor começou a ser agressivamente disputado por Orlando e Miami.
Não há dúvidas de que a demanda por imóveis de luxo em Miami continua. Sunny isles Beach é um bom exemplo de como imóveis de luxo sempre sobreviverão a qualquer mudança no comportamento dos compradores. A ilha, que pertence a Miami-Dade, abriga alguns dos condomínios de luxo à beira-mar do mundo. Uma delas é a famosa torre Porsche Design Tower, que apresenta um elevador de carro, permitindo proprietários para estacionar suas máquinas sofisticadas dentro da residência, se quiserem.
Casas em Orlando com renda garantida
No entanto, Orlando oferece enormes casas em condomínios perto da Disney a preços muito atraentes, em comparação com propriedades semelhantes em Miami. E o melhor de tudo! A maioria dessas propriedades em Orlando permite aluguel por curto prazo, uma prática que sempre foi extremamente regulamentada e restrita em Miami.
“É uma oportunidade de ter uma casa de férias em Orlando , um dos destinos mais procurados no mundo e ainda ganha dinheiro alugando a propriedade durante o ano, quando não a utiliza ”. Explica Heloisa Arazi, corretora e proprietária da AMG Realty em Orlando.
Os desenvolvedores de Miami, ao perceberem a perda de clientes para Orlando, começaram a projetar condomínios com um formato semelhante. O primeiro foi o YotelPad no centro da cidade , que se esgotou em menos de um ano após o lançamento do inovador. Logo após, foi lançado o Natiivo – Powered by Airbnb , o primeiro projeto em Miami onde a plataforma online Airbnb fez parceria com um desenvolvedor local.
A disputa entre desenvolvedores nas duas cidades chegou ao ponto em que havia novos condomínios que garantiam um retorno mínimo sobre o aluguel nos primeiros dois anos, independentemente de alugar ou não.
“A ideia de aluguel garantido começou em Orlando, com alguns condomínios oferecendo um mínimo de 6% ao ano de retorno sobre o aluguel, garantido, nos dois primeiros anos”, explica Heloisa. “Agora, em Miami, há a nova construção Legacy Hotel & Residences , no centro da cidade, com um similar proposta “, ela explica.
Agora, Miami e Orlando lutam pelo mesmo mercado. Um mercado em que a propriedade passa a ser vista como uma pequena empresa que deve gerar renda, além de proporcionar lazer.
Sobre a AMG International Realty
A AMG Realty é uma corretora internacional de serviços completos de luxo na Flórida. Se você estiver interessado em comprar imóveis em Miami ou Orlando, ligue para nós. Teremos o maior prazer em ajudá-lo a encontrar sua casa: +1 (305) 318 6968 (também WhatsApp).