Existem dois grandes centros econômicos que recomendamos comprar imóveis na Flórida: 1 – Miami e redondezas e 2 – Orlando e redondezas. Ambos oferecem diversas opções de imóveis, seja qual for o seu objetivo da compra: moradia, ter um segundo lar na Flórida ou investimento. Dependendo do objetivo, há bairros e comunidades que se adequam melhor e outros não, tanto em Orlando como em Miami. A decisão também deve levar em consideração o lado pessoal e subjetivo de cada comprador. Há quem prefira a região de Orlando, por conta dos parques temáticos. Outros preferem o glamour e as praias de Miami. Neste artigo passaremos uma visão geral sobre as regiões de Miami e Orlando, comentando rapidamente sobre os principais bairros e comunidades.
Bairros e comunidades em Orlando
Poucos sabem, mas quando nos referimos às regiões de Orlando, quase sempre estamos falando de comunidades ou cidades localizadas na chamada Greater Orlando (Grande Orlando), ou seja, fora de Orlando. Até mesmo os parques da Disney ficam em outra cidade, chamada Lake Buena Vista.
Um exemplo interessante é a cidade de Kissimmee, mais conhecida pelos brasileiros como um bairro de Orlando, quando, na realidade, é uma cidade vizinha, pertencente ao condado de Osceola. Kissimmee é conhecida por seus condomínios de casas de férias, onde turistas do mundo todo alugam casas por temporada perto dos parques. Por este motivo, a região é uma das mais recomendadas para quem procura investir e obter renda com aluguel por temporada, já que ela possui um zoneamento específico para este tipo de prática e está localizada perto dos principais parques temáticos. Há diversos lançamentos de casas na região com preços extremamente atrativos.
Caso o objetivo seja adquirir um imóvel residencial, seja para morar ou manter como segundo lar (sem colocar para alugar nos períodos vagos), os bairros de Dr. Phillips e Hunters Creek em Orlando são opções interessantes. Há também pequenas cidades no entorno de Orlando (distantes 30 minutos de carro aproximadamente) com opções de casas de altíssimo padrão em condomínios fechados e com preços atrativos, como as comunidades de Windermere, Winter Garden e Lake Nona.
As cidades no entorno de Orlando vem ganhando destaque na região central da Flórida, pela qualidade de vida que oferecem e proximidade com as principais atrações de Orlando. Algumas destas cidades estão, inclusive, perto da Costa da Flórida, com suas belas praias.
No artigo Bairros em Orlando: Onde é melhor investir? comentamos em mais detalhes sobre os principais bairros da cidade.
Miami e redondezas
Ao comentar sobre os melhores bairros de Miami, logo vem à mente as badaladas regiões de Miami Beach e South Beach. Tradicionalmente essas são as vizinhanças onde “tudo acontece”, com ótimos restaurantes, baladas, praias e tudo que Miami tem de melhor a oferecer. Ocorre que, de alguns anos para cá, outros bairros centrais, no entorno de Downtown, começaram a atrair a atenção dos compradores.
O bairro de Brickell, por exemplo, despontou como um dos principais destinos na preferência dos investidores. Além de oferecer preços por metro quadrado atrativos, está mais centralizado. Diversos condomínios de alto padrão foram lançados na região. Brickell, que antes era visto como um bairro de escritórios e conhecido como o distrito financeiro da cidade, agora oferece lojas, restaurantes, bares e um dos principais shoppings da cidade: O Brickell City Center. É uma ótima região para quem quer curtir o glamour e o estilo urbano central de Miami.
O bairro de Edgewater, vizinho a Brickell, é outra região que emerge em Miami. Ao mesmo tempo que também está centralmente localizado, Edgewater preserva uma atmosfera de “comunidade”, com um ambiente mais residencial, em comparação a Brickell. É um ótimo bairro para quem quer estar perto de tudo que Miami tem a oferecer, mas não tão perto de todo o agito de Downtown e Brickell.
Para quem procura regiões ainda mais residenciais, porém com total infraestrutura e perto das praias, a região de Aventura, ao norte, permanece ainda como uma das melhores opções. A região, que é uma cidade pertencente ao condado de Miami-Dade, é muito querida pelos brasileiros e abriga um dos maiores shoppings dos EUA: O Aventura Mall. Além disso está pertinho das belas praias de Sunny Isles Beach. Os preços dos imóveis também são consideravelmente atrativos e há diversos condomínios de prédios.
Se você procura por comunidades mais exclusivas e reservadas, as regiões de Sunny Isles Beach, Bal Harbour e Bay Harbor Islands são as mais recomendadas. As duas regiões, apesar de oferecerem preços mais elevados em comparação às outras acima mencionadas, ainda permanecem mais atrativas do que outras comunidades mais exclusivas de Miami como Key Biscayne e Miami Beach.
Downtown Miami
Downtown passou por uma transformação nos últimos anos recebendo diversos empreendimentos que revolucionaram a região. Merecem destaque os empreendimentos: Natiivo e Legacy. Ambos permitem a prática de aluguel por curta temporada e são sucesso em vendas, com poucas unidades ainda disponíveis.
Miami, diferentemente de Orlando, é uma cidade que oferece poucas opções de imóveis que permitem short-term rental. A cidade, tradicionalmente, sempre impôs pesadas restrições a este tipo de prática. A chegada do Natiivo e do Legacy colocam Downtown como um dos principais bairros em Miami para investir e obter renda em dólar com short-term rental. Antes dos dois lançamentos, a bandeira de hotéis Yotel lançou o YotelPad Miami, também com a mesma proposta. O YotelPad foi o pioneiro em Downtown a oferecer unidades voltadas para short-term rental. O sucesso foi tão grande que, em menos de um ano após o início da construção (groundbreaking) o empreendimento estava 100% vendido (sold-out).
Subúrbio e proximidades de Miami
Duas cidades merecem destaque no subúrbio de Miami: Weston e Doral. Ambas oferecem excelente qualidade de vida, com ótimas escolas e opções muito interessantes de casas dentro de condomínios residenciais.
Seguindo em direção ao norte, a cidade de Fort Lauderdale também é uma excelente opção para quem procura morar, investir ou ter um segundo lar na Flórida. Recentemente a região recebeu diversos condomínios frente para o mar ou próximos à praia com preços por metro quadrado interessantes. O aeroporto internacional de Fort Lauderdale, que vem recebendo diversos voos diretos do Brasil, também é um grande diferencial para a região.
Sobre a CAP International
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