Existem dois grandes centros econ么micos que recomendamos comprar im贸veis na Fl贸rida: 1 鈥 Miami e redondezas e 2 鈥 Orlando e redondezas. Ambos oferecem diversas op莽玫es de im贸veis, seja qual for o seu objetivo da compra: moradia, ter um segundo lar na Fl贸rida ou investimento. Dependendo do objetivo, h谩 bairros e comunidades que se adequam melhor e outros n茫o, tanto em Orlando como em Miami. A decis茫o tamb茅m deve levar em considera莽茫o o lado pessoal e subjetivo de cada comprador. H谩 quem prefira a regi茫o de Orlando, por conta dos parques tem谩ticos. Outros preferem o glamour e as praias de Miami. Neste artigo passaremos uma vis茫o geral sobre as regi玫es de Miami e Orlando, comentando rapidamente sobre os principais bairros e comunidades.

Bairros e comunidades em Orlando

Poucos sabem, mas quando nos referimos 脿s regi玫es de Orlando, quase sempre estamos falando de comunidades ou cidades localizadas na chamada Greater Orlando (Grande Orlando), ou seja, fora de Orlando. At茅 mesmo os parques da Disney ficam em outra cidade, chamada Lake Buena Vista.

Um exemplo interessante 茅 a cidade de Kissimmee, mais conhecida pelos brasileiros como um bairro de Orlando, quando, na realidade, 茅 uma cidade vizinha, pertencente ao condado de Osceola. Kissimmee 茅 conhecida por seus condom铆nios de casas de f茅rias, onde turistas do mundo todo alugam casas por temporada perto dos parques. Por este motivo, a regi茫o 茅 uma das mais recomendadas para quem procura investir e obter renda com aluguel por temporada, j谩 que ela possui um zoneamento espec铆fico para este tipo de pr谩tica e est谩 localizada perto dos principais parques tem谩ticos. H谩 diversos lan莽amentos de casas na regi茫o com pre莽os extremamente atrativos.

Caso o objetivo seja adquirir um im贸vel residencial, seja para morar ou manter como segundo lar (sem colocar para alugar nos per铆odos vagos), os bairros de Dr. Phillips e Hunters Creek em Orlando s茫o op莽玫es interessantes. H谩 tamb茅m pequenas cidades no entorno de Orlando (distantes 30 minutos de carro aproximadamente) com op莽玫es de casas de alt铆ssimo padr茫o em condom铆nios fechados e com pre莽os atrativos, como as comunidades de Windermere, Winter Garden e Lake Nona.

As cidades no entorno de Orlando vem ganhando destaque na regi茫o central da Fl贸rida, pela qualidade de vida que oferecem e proximidade com as principais atra莽玫es de Orlando. Algumas destas cidades est茫o, inclusive, perto da Costa da Fl贸rida, com suas belas praias.

No artigo Bairros em Orlando: Onde 茅 melhor investir? comentamos em mais detalhes sobre os principais bairros da cidade.

聽Miami e redondezas

Ao comentar sobre os melhores bairros de Miami, logo vem 脿 mente as badaladas regi玫es de Miami Beach e South Beach. Tradicionalmente essas s茫o as vizinhan莽as onde 鈥渢udo acontece鈥, com 贸timos restaurantes, baladas, praias e tudo que Miami tem de melhor a oferecer. Ocorre que, de alguns anos para c谩, outros bairros centrais, no entorno de Downtown, come莽aram a atrair a aten莽茫o dos compradores.

O bairro de Brickell, por exemplo, despontou como um dos principais destinos聽 na prefer锚ncia dos investidores. Al茅m de oferecer pre莽os por metro quadrado atrativos, est谩 mais centralizado. Diversos condom铆nios de alto padr茫o foram lan莽ados na regi茫o. Brickell, que antes era visto como um bairro de escrit贸rios e conhecido como o distrito financeiro da cidade, agora oferece lojas, restaurantes, bares e um dos principais shoppings da cidade: O Brickell City Center. 脡 uma 贸tima regi茫o para quem quer curtir o glamour e o estilo urbano central de Miami.

O bairro de Edgewater, vizinho a Brickell, 茅 outra regi茫o que emerge em Miami. Ao mesmo tempo que tamb茅m est谩 centralmente localizado, Edgewater preserva uma atmosfera de 鈥渃omunidade鈥, com um ambiente mais residencial, em compara莽茫o a Brickell. 脡 um 贸timo bairro para quem quer estar perto de tudo que Miami tem a oferecer, mas n茫o t茫o perto de todo o agito de Downtown e Brickell.

Para quem procura regi玫es ainda mais residenciais, por茅m com total infraestrutura e perto das praias, a regi茫o de Aventura, ao norte, permanece ainda como uma das melhores op莽玫es. 聽A regi茫o, que 茅 uma cidade pertencente ao condado de Miami-Dade, 茅 muito querida pelos brasileiros e abriga um dos maiores shoppings dos EUA: O Aventura Mall. Al茅m disso est谩 pertinho das belas praias de Sunny Isles Beach. Os pre莽os dos im贸veis tamb茅m s茫o consideravelmente atrativos e h谩 diversos condom铆nios de pr茅dios.

Se voc锚 procura por comunidades mais exclusivas e reservadas, as regi玫es de Sunny Isles Beach, Bal Harbour e Bay Harbor Islands s茫o as mais recomendadas. As duas regi玫es, apesar de oferecerem pre莽os mais elevados em compara莽茫o 脿s outras acima mencionadas, ainda permanecem mais atrativas do que outras comunidades mais exclusivas de Miami como Key Biscayne e Miami Beach.

Downtown Miami

Downtown passou por uma transforma莽茫o nos 煤ltimos anos recebendo diversos empreendimentos que revolucionaram a regi茫o. Merecem destaque os empreendimentos: Natiivo e Legacy. Ambos permitem a pr谩tica de aluguel por curta temporada e s茫o sucesso em vendas, com poucas unidades ainda dispon铆veis.

Miami, diferentemente de Orlando, 茅 uma cidade que oferece poucas op莽玫es de im贸veis que permitem short-term rental. A cidade, tradicionalmente, sempre imp么s pesadas restri莽玫es a este tipo de pr谩tica. A chegada do Natiivo e do Legacy colocam Downtown como um dos principais bairros em Miami para investir e obter renda em d贸lar com short-term rental. Antes dos dois lan莽amentos, a bandeira de hot茅is Yotel lan莽ou o YotelPad Miami, tamb茅m com a mesma proposta. O YotelPad foi o pioneiro em Downtown a oferecer unidades voltadas para short-term rental. O sucesso foi t茫o grande que, em menos de um ano ap贸s o in铆cio da constru莽茫o (groundbreaking) o empreendimento estava 100% vendido (sold-out).

Sub煤rbio e proximidades de Miami

Duas cidades merecem destaque no sub煤rbio de Miami: Weston e Doral. Ambas oferecem excelente qualidade de vida, com 贸timas escolas e op莽玫es muito interessantes de casas dentro de condom铆nios residenciais.

Seguindo em dire莽茫o ao norte, a cidade de Fort Lauderdale tamb茅m 茅 uma excelente op莽茫o para quem procura morar, investir ou ter um segundo lar na Fl贸rida. Recentemente a regi茫o recebeu diversos condom铆nios frente para o mar ou pr贸ximos 脿 praia com pre莽os por metro quadrado interessantes. O aeroporto internacional de Fort Lauderdale, que vem recebendo diversos voos diretos do Brasil, tamb茅m 茅 um grande diferencial para a regi茫o.

Sobre a CAP International

A CAP International 茅 uma imobili谩ria global especializada na Fl贸rida. Caso tenha interesse em saber mais sobre as regi玫es de Orlando e Miami onde recomendamos investir, entre em contato agora e bata um papo comigo por WhatsApp: +55 11 98111-2555 (Carlos Barros).