Natiivo Miami, um dos mais revolucionários empreendimentos voltados para short-term rental (aluguel de curta temporada) na Flórida, está oficialmente em construção. Embora as obras de fundação estejam em andamento há algumas semanas, a cerimônia oficial de inauguração ocorreu em 11 de fevereiro de 2021. O Natiivo, originalmente, foi concebido em parceria com a plataforma Airbnb, que entrou como incorporadora do projeto. Todo o conceito do projeto é voltado para facilitar ao máximo o processo de aluguel. As unidades já são vendidas mobiliadas e decoradas de forma a tornar a operação eficiente. Até mesmo uma recepção “front-desk”, similar à de um hotel, estará presente para receber os hóspedes e clientes dos proprietários.
Além de oferecer aos residentes uma experiência de vida semelhante à de um hotel luxuoso, o Natiivo permitirá que os proprietários listem suas residências em qualquer plataforma de compartilhamento de casas que escolherem. Os proprietários terão a opção de alugar suas unidades 365 dias por ano, ou por um longo prazo, para um único locatário. Além disso, o Natiivo facilitará esse processo, fazendo com que o MasterHost de Miami cuide de cada detalhe do aluguel.
A torre terá 51 andares e é atualmente o sexto edifício mais alto em construção em Miami. O projeto contará com 70.000 pés quadrados de amenidades. Alguns deles incluem piscina com cabanas privativas, espaço de co-working 24 horas por dia (7 dias por semana), academia e muito mais. Além disso, as residências totalmente acabadas e mobiliadas de Natiivo oferecem uma vista deslumbrante da água e da cidade. O projeto consistirá em 448 unidades residenciais, 140 hotéis-residências em condomínio e um hotel de 100 quartos e clube social privado.
Tendência “Short-Term” na Flórida
O Natiivo revolucionou o segmento imobiliário na Flórida por ser um dos projetos pioneiros neste formato de aluguel em Miami. Anteriormente ao Natiivo, o empreendimento YotelPad já havia iniciado a nova tendência. Em seguida ao Natiivo, o Legacy Hotel & Residences também foi lançado, dentro do complexo mixed-use Miami World Center.
Miami, ao contrário de Orlando, sempre impôs regras rígidas para a prática de alugueis por curta temporada na Flórida. Orlando, tradicionalmente, oferece projetos voltados para casas de férias, onde turistas podem se hospedar sem restrições de período. Geralmente as casas de férias em Orlando são próximas aos parques temáticos e dentro de condomínios com infraestrutura completa. O segmento de Vacation Homes em Orlando é considerado um dos melhores investimentos imobiliários do mundo.
A cidade de Miami, diferentemente de Orlando, não era muito procurada por investidores para compra de projetos short-term. A maioria dos compradores/investidores buscavam um segundo-lar na Flórida ou compravam lançamentos na planta, esperando pela valorização. Este comportamento mudou de alguns anos para cá. Imóveis voltados para short-term começaram a se mostrar interessantes, já que também permitem o ganho na valorização, além de gerarem renda em dólar com aluguel. Os proprietários podem, desta forma, usar o imóvel durante as férias e alugar o restante do ano, quando não estiverem usando.
Como a cidade de Miami oferecia pouquíssimas opções dentro deste formato, sendo a maioria em prédios antigos, os investidores internacionais começaram a voltar os olhos para Orlando, onde a oferta era grande. Não demorou muito para que as construtoras de Miami começassem a conceber projetos também neste formato, para reter a demanda dos investidores. Os empreendimentos YotelPad, Natiivo e Legacy surgiram dentro deste contexto.
Futuro promissor para mercado de Short-Term Rent
O Natiivo Miami chegou ao mercado há dois anos. Desde então, 220 unidades já foram vendidas, mais da metade do empreendimento. A contagem de vendas é uma evidência da crença no futuro do “home-sharing” entre os compradores que chegam à Flórida.
A demanda por este tipo de imóvel de férias só aumenta nos EUA. 23% dos americanos já tiveram experiências com aluguéis de curto prazo, percentual consideravelmente acima dos 6% de alguns anos atrás. Mais de 70% das famílias que viajam com crianças relatam que a praticidade de preparar a própria refeição e, com isso, economizar nos custos de viagem, tornou-se um dos principais fatores para escolha de imóveis por temporada. Dentro deste contexto, Miami destaca-se como o quarto maior centro metropolitano mais lucrativo em alugueis por temporada nos EUA.
Além disso, o Natiivo está privilegiadamente localizado no centro de Miami, a passos das principais atrações de Downtown. “Com a migração para o sul da Flórida e os recentes anúncios de empresas de alta tecnologia e financeiras se mudando e expressando interesse em Miami, o crescimento contínuo de Downtown é iminente”, disse Keith Menin, developer e empreendedor do Natiivo Miami.
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