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Sim, é possível! E com a pandemia, as autoridades da Flórida tornaram o processo ainda menos burocrático. Antes da pandemia boa parte do processo de compra de um imóvel na Flórida já podia ser feita de forma remota. Agora tudo ficou mais simples e prático. Continue lendo para entender como funciona o processo de compra à distância na Flórida.
…algumas coisas que você já pode começar a fazer
Mesmo que você não queira fazer a compra à distância, existem procedimentos que você já pode antecipar do Brasil. Assim, quando você puder ir aos EUA, o processo já estará consideravelmente adiantado. No artigo Esperando as fronteiras reabrirem? Veja o que você já pode fazer para não perder as oportunidades eu explico em detalhes esses procedimentos. Basicamente existem três coisas que você já pode fazer do Brasil:
- Pesquise e escolha um corretor na Flórida de sua confiança (saiba como escolher o corretor ideal na Flórida);
- Defina o objetivo da compra (investimento, segundo lar ou moradia);
- Decida se a compra será feita na pessoa física ou por meio de uma empresa (clique aqui para entender por que);
- Abra uma conta bancária nos EUA (clique aqui para saber como).
Pesquisa online dos imóveis
Uma vez definido o objetivo da compra (item 2 dos procedimentos acima), você também já pode começar a pesquisa online dos imóveis. É muito importante que a pesquisa seja feita com a orientação do corretor escolhido. O corretor não cobrará nada por isso e a comissão, em caso de compra, é paga pelo vendedor.
Importante esclarecer que, na Flórida, todos os corretores tem acesso ao mesmo sistema onde todos os imóveis estão cadastrados, o sistema MLS. Não há, portanto, necessidade de entrar em contato com vários corretores. Escolha apenas um que lhe atenda bem e é suficiente.
O corretor poderá lhe passar detalhes e informações dos imóveis que, muitas vezes, só podem ser visualizados no sistema MLS. O corretor também poderá identificar pelo sistema quem é o “listing agent”, ou seja, o corretor de venda do imóvel (Na Flórida todos os imóveis listados no MLS possuem um corretor de venda, conhecido como “listing agent” – agente que listou o imóvel para venda). Com isso, é possível tirar dúvidas sobre o imóvel diretamente com o corretor responsável pela venda.
Virtual tour pelo imóvel
Uma vez feita a seleção dos imóveis, é hora de “visitá-los”. Como a compra é a distância, essa visita é feita de forma virtual. O corretor pode fazer um call online com o cliente na linha e mostrar em tempo real o imóvel. Isso é muito comum e funciona bem! O corretor passeia pelo imóvel junto com o comprador, que está online em seu país de origem. No tour virtual o cliente consegue visualizar todos os detalhes, como se estivesse fisicamente presente na unidade, e fazer todos os questionamentos ao corretor.
Existem também aplicativos, como matterport.com/, que criam de forma bem realista uma apresentação 3D do imóvel, onde o cliente pode “caminhar” pela unidade e visualizar todos os detalhes como se estivesse fisicamente presente. Veja abaixo um exemplo de uma casa que estamos vendendo em Orlando, no condomínio Storey Lake:
Fechamento da compra (closing) e transferência dos recursos
Até mesmo o closing (fechamento da compra) do imóvel não requer mais a presença física do comprador. Recentemente realizamos vendas de forma virtual, por Zoom e outros aplicativos de video-calls à distância, juntamente com a Title Company. Os documentos são assinados de forma digital. Portanto, nem mesmo para a transferência da escritura é necessária a presença física do comprador ou do vendedor.
A transferência do recurso também é feita do Brasil para a conta já aberta do comprador nos EUA. A conta bancária também pode ser feita de forma remota. Existem bancos que permitem a abertura tanto para a pessoa física como para a pessoa jurídica.
Por que é importante considerar a compra à distância hoje
É sempre melhor ver os imóveis pessoalmente antes de decidir pela compra. Esta seria a situação ideal. Contudo, nestes tempos de pandemia, as fronteiras americanas estão fechadas para os brasileiros. É claro que é possível aguardar a volta dos voos e reabertura das fronteiras. Porém, hoje a Flórida está recheada de oportunidades que surgiram por conta de um desequilíbrio de mercado. É em tempos de crise que as melhores oportunidades surgem, e elas não mais existirão quando a normalidade voltar. Existem condomínios em Miami e Vacation Homes em Orlando a preços extremamente atrativos e com incentivos por parte das construtoras.
Interessado(a) em saber mais sobre como funciona a compra à distância?
A CAP International é uma imobiliária global especializada na Flórida. Caso queira saber mais sobre o processo de compra de um imóvel na Flórida e como funciona à compra à distância, entre em contato agora mesmo e bata um papo por WhatsApp comigo: clique aqui para acessar meu WhatsApp (Carlos Barros).