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O termo “alavancagem do investimento” é comum para muitos investidores avançados. Alavancar o investimento significa emprestar recursos para realizar uma aplicação. Desta forma, o investidor potencializa os ganhos com uma aplicação muito maior, ao invés de se limitar aos recursos próprios.
Neste artigo explicaremos como funciona a alavancagem do investimento em Orlando, comprando casas perto da Disney (Vacation Homes) por meio de financiamento com bancos da Flórida.
Antes, faremos uma breve explicação no próximo tópico sobre o que é a alavancagem de investimento e um exemplo prático. Caso você já tenha conhecimentos avançados sobre o tema, fique a vontade para pular o próximo tópico.
Entendendo a alavancagem (exemplo prático)
Utilizaremos um exemplo simples de alavancagem na Bolsa de Valores!
Imagine uma ação com potencial de valorização de 20% no ano. Suponhamos que os recursos próprios do investidor sejam de R$ 100 mil. Caso este investidor aplique apenas os seus próprios recursos, seu ganho esperado será de R$ 20 mil. Contudo, se este mesmo investidor tomar um empréstimo no mercado de mais R$ 100 mil reais, poderá aplicar os seus recursos e o montante emprestado. O total aplicado será de R$ 200 mil. O potencial de ganho dobra para R$ 40 mil.
Este é um exemplo simples de alavancagem! Nele, o investidor terá que deduzir da conta os juros cobrados pela fonte que emprestou os recursos (banco ou instituição financeira). É necessário também considerar os riscos da operação. Caso a ação em questão se desvalorize, a perda também será potencializada.
Alavancando o investimento em Orlando
No exemplo acima consideramos um ambiente extremamente volátil e arriscado, que é a Bolsa de Valores. As cotações sobem e caem a todo o momento, expondo o investidor a riscos altos. Não é o caso do mercado imobiliário, cuja tendência é sempre valorizar, ainda mais quando estamos tratando do mercado imobiliário na Flórida.
No caso das chamadas Vacation Homes em Orlando (casas de temporada), há ainda um atenuante do risco e forte potencializador dos ganhos: as casas permitem a atividade de aluguel por temporada. Não são raras as situações em que a renda obtida com o aluguel supera o valor das parcelas do financiamento.
Como funciona a alavancagem de investimento em Orlando?
Ao brasileiro é permitido financiar a compra do imóvel em Orlando por meio de bancos americanos. A grande vantagem são os juros baixos e os longos prazos para pagar. Especialmente agora, durante a pandemia, os juros americanos estão em seu patamar histórico mais baixo desde 1970. Além disso, as construtoras estão concedendo incentivos de até $60 mil (sessenta mil dólares) para quem comprar.
Os bancos da Flórida exigem entrada mínima de 30% do valor do imóvel. Os demais 70% podem ser financiados a juros de aproximadamente 4,0% ao ano ou menos. Clique aqui para saber se você possui os critérios para financiar.
Considere agora que as casas de férias em Orlando oferecem retorno esperado entre 5 e 8% ao ano no aluguel. Casas com mais de 5 quartos e perto dos parques podem oferecer retornos ainda maiores. Neste cálculo não incluímos a valorização do imóvel, que hoje está na faixa de 8% ao ano. Tampouco incluimos o valor principal da parcela do financiamento (descontados os juros), que é um ganho para o investidor, já que o investidor não estaria desembolsando. Ao adicionarmos o valor principal da parcela o ROI pode chegar a 12% ao ano.
Isso significa que é possível quitar as parcelas do financiamento e ainda obter um excedente com a renda do aluguel. O comprador, neste exemplo, estará alavancando seu retorno com recursos emprestados dos bancos americanos, a juros consideravelmente baixos e com prazos de até 30 anos para pagar.
Os riscos envolvidos em uma operação de alavancagem como esta são consideravelmente reduzidos, uma vez que investir em imóveis é um dos investimentos mais seguros e conservadores, especialmente no caso do mercado imobiliário da Flórida.
Não espere mais para atrelar parte de seu patrimônio ao dólar
Além de todas as vantagens citadas acima, comprar um imóvel na Flórida fará com que você tenha parte de seu patrimônio atrelado à moeda mais forte do mundo. Por que ficar preso às incertezas político-econômicas do Brasil? Dolariza já parte de seu patrimônio!
Sobre a CAP International
A CAP International é uma imobiliária global especializada na Flórida. Caso tenha interesse em saber mais sobre o processo de compra de imóveis e a alavancagem por meio de bancos americanos, entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: clique aqui para acessar meu WhatsApp (Carlos Barros).