Quais os principais custos de manutenção de um imóvel na Flórida?

Você está pensando em comprar um imóvel na Flórida? Então é importante conhecer os principais custos de manutenção relacionados ao seu novo lar nos EUA. Comprar imóveis na Flórida, seja na região de Miami ou de Orlando, é hoje um dos melhores investimentos imobiliários do mundo. Neste artigo explicamos em detalhes os principais custos de manutenção. Continue lendo!

Property Tax (Imposto Predial) – Principal custo do imóvel

O Property Tax é o imposto equivalente ao nosso IPTU no Brasil. Trata-se de um dos maiores custos de manutenção do imóvel na Flórida, perdendo apenas para a taxa de condomínio (próximo tópico). O valor aproximado que você pagará de IPTU na Flórida varia de 1% a 2% do valor do imóvel ao ano.

Taxa do Condomínio (HOA)

O termo HOA significa “Home Owners Association” e refere-se à taxa de condomínio de um imóvel na Flórida (HOA fee). O condomínio varia bastante dependendo do imóvel. Um valor que podemos ter por base é entre $0,95 por sqft (para converter em m2 basta dividir a metragem por 10,7). Contudo, em condomínios de luxo este valor pode duplicar ou mesmo triplicar. Geralmente está incluso no valor TV a cabo, água e esgoto.

TV a cabo, telefone e internet

Caso estes serviços não estejam no valor do condomínio, é possível adquirir pacotes tipo combo com os três serviços (incluindo telefone) no valor aproximado de US$ 200 mês.

Energia Elétrica

Dependerá do uso. Pode variar entre US$ 50 a US$ 300 aproximadamente. Se o imóvel estiver com inquilino tende a ser mais próximo de US$ 300. Contudo, nestas situações, haverá renda para fazer frente à despesa.

Limpeza

Este valor varia muito e dependerá do tamanho do imóvel, bem como da quantidade de mobília. Geralmente fica entre US$ 80 e US$ 150 em imóveis de até 3 quartos, podendo ser maior em apartamentos grandes e de luxo.

Seguro

Há dois tipos de seguro: 1 – Seguro Estrutural e 2 – Seguro de responsabilidade civil. O seguro estrutural geralmente está incluso no valor do condomínio. Já o seguro de responsabilidade civil não. Ele varia muito dependendo da localização e do valor do imóvel. Normalmente fica aproximadamente USD US$ 1.000,00 no ano.

Administração do Imóvel (Property Management)

É importante contratar os serviços de administração do imóvel e também do aluguel, uma vez que o proprietário não estará, na maioria das vezes, na Flórida para cuidar da propriedade. No caso de imóveis que não são colocados para alugar, o valor da administração costuma ficar entre US$ 100 e US$ 150 mês. Este valor pode variar dependendo dos serviços contratados. No caso de imóveis que são colocados para alugar por temporada o valor geralmente é um percentual da receita do aluguel (entre 10% e 20% aproximadamente). Conheça nosso serviço de gestão total do aluguel

Os serviços de administração incluem: visitas periódicas ao imóvel, gestão das correspondências, acompanhamento e supervisão da limpeza, acompanhamento de serviços diversos (ex. reparos em ar condicionado, encanamentos, etc.), recebimento dos hóspedes para entrega de chaves, entre outros.

Quer saber mais sobre os custos de manutenção de um imóvel na Flórida?

Os custos acima mencionados são os principais relacionados à manutenção de um imóvel na Flórida. Conheça também os custos de transferência de escritura (closing costs).

A CAP Imóveis no exterior é uma imobiliária global especializada na Flórida. Caso queira saber mais sobre os custos associados à manutenção do imóvel na Flórida, por favor entre em contato agora mesmo e bata um papo comigo por WhatsApp: clique aqui para acessar meu WhatsApp (Carlos Barros).