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Home Staging é o processo de preparação do imóvel para venda ou aluguel. O conceito de Home Staging trabalha o imóvel como um produto. Imóveis que passam por Staging vendem mais rápido e, em média, mais caros. Nest post trouxemos um exeplo de Staging em uma unidade à venda na luxuosa Torre do Porsche, em Sunny Isles Beach: O Porsche Design Tower. Vamos ver como ficou o “Antes e Depois”?
Antes do Staging
A unidade à venda no Porsche fica no 17º andar e possui 4 quartos, 4 banheiros e uma área de 560 m2. Está sendo oferecida por US$ 5,9 milhões. Veja as fotos antes:
Depois do Staging – Unidade no Porsche Design Tower
Veja como os ambientes ficaram após o trabalho de Staging. Comentamos abaixo de cada foto:
A entrada do apartamento consiste de duas salas que se unem em um enorme “L”. A sala logo à frente de quem sai do elevador e entra no apartamento possui uma lareira moderna e normalmente é transformada na sala de estar da residência. Como o objetivo do Staging não é decorar a unidade para morar, mas sim para “vender” e valorizar os ambientes, optamos por criar ali um pequeno espaço de inverno, minimalista. A ideia era não poluir com diversos móveis e acessórios e valorizar o grande espaço, sem rivalizar com a vista maravilhosa do mar. Quem entra no apartamento e “bate” o olho tem o impacto do espaço grande e, ao mesmo tempo, a sensação de conforto/aconchego com a vista do mar. Naturalmente que o potencial comprador poderá imaginar sua própria sala de estar, diferente de um canto de inverno. O minimalismo, neste contexto, também tem este propósito. Ambientes neutros e pouco poluídos facilitam ao novo comprador imaginar seu próprio ambiente e projetar-se morando naquela unidade.
À direita de quem sai do elevador e entra nesta unidade do Porsche Design em Miami, está uma segunda grande sala. Geralmente este espaço é transformado numa suntuosa sala de jantar. O espaço, de fato, comporta uma sala de jantar suntuosa, no nível que uma unidade de luxo no Porsche requer. Mais uma vez, a ideia é valorizar os ambientes! Como optamos por minimalizar a decoração da sala de estar principal, pelos motivos acima expostos, entendemos ser melhor para fins de Staging mudar o foco deste ambiente. Criamos então uma sala de estar, com televisão e, desta vez, incrementamos um pouco mais com acessórios e mobilia. Este canto está distante das janelas e, portanto, não rivaliza com a vista do mar. Ao mesmo tempo, uma quantidade maior de mobília em um espaço que seria voltado para uma sala de jantar, deflagra o espaço enorme do ambiente.
IMPORTANTE: Vale destacar que a Flórida, nestes tempos de pandemia, está sendo literalmente “invadida” por americanos vindos do norte, principalmente novaiorquinos, em busca de clima mais agradável e áreas menos congestionadas. O público americano tem um estilo de vida diferente dos brasileiros. Nem todos valorizam uma grande sala de jantar. A cozinha americana aberta para a sala com uma mesa de jantar menor de apoio muitas vezes é melhor recebida para este público específico. Pensando nisso, criamos uma sala de jantar anexa à cozinha, como comentaremos na foto abaixo.
Em uma pesquisa que fizemos nas unidades já ocupadas e mobiliadas no Porsche Design em Miami, percebemos que a distribuição e integração de salas de estar, sala de jantar e cozinha diferem em propoções iguais. Aproximadamente metade dos proprietários optam por uma mesa de jantar à frente da cozinha americana. Outra metade opta por uma suntuosa sala de estar à direita de quem entra no apartamento, no espaço maior. Neste Staging optamos pela primeira versão, com uma mesa de seis lugares.
A cozinha do Porsche praticamente dispensa decorações. As unidades já são entregues com cozinha moderna e completa com equipamentos de ponta. Para trazer um aconchego e convidar o potencial comprador à imaginar-se morando e participando do ambiente, colocamos três acessórios e preparamos o balcão para uma refeição, com jogo americano, pratos e talheres.
O espaço acima é o chamado “DEN”, um ambiente muito comum nas residências da Flórida que não possuem janelas, e podem ser convertidos em uma sala de TV, um quarto extra ou escritório. Aqui nós optamos por transformá-lo em uma sala mais reservada de TV.
A master suite também foi remodelada no sentido de maximizar a integração com a vista maravilhosa do mar. A ideia é trazer aconchego e valorizar o espaço.
Master Suite – Foto 2 – Staging minimalista para não rivalizar com a vista
Banheiro Master Suíte – Outro ambiente que fala por si só e dispensa muitos acessórios. Decoração minimalista
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