Fonte: Traduzido de https://www.orlandorealtors.org/news/2020/01/15/real-estate-related/orlando-housing-market-closes-out-2019-with-slight-increases-in-median-price-and-sales/
O preço médio anual de casas em Orlando em 2019 (US $ 242.000) foi 4,1% superior ao preço médio anual de 2018 (US $ 232.500), de acordo com o relatório de final de ano da Orlando Regional REALTOR® Association. Durante todo o ano, apenas o mês de abril em 2019 registrou queda no preço médio. Todos os demais meses registraram alta.
As vendas de casas concluídas em 2019 em Orlando alcançaram um total de 36.694, 1,8% acima do total acumulado de 36.057 vendas em 2018. Para efeito de comparação histórica, as vendas anuais em 2018 foram 3,2% inferiores às de 2017.
O presidente da ORRA, Reese Stewart, vê o mercado imobiliário de Orlando em 2020 seguindo em uma trajetória semelhante a 2019. “Orlando REALTORS® espera alta demanda dos compradores em 2020, e ganhos moderados nas vendas devido ao nosso baixo estoque crônico . Espera-se que essas mesmas forças impulsionem ganhos médios de preços a uma taxa desacelerada, mas saudável. ”
“Além disso, esperamos que as condições de mercado do vendedor continuem em geral e principalmente nas categorias de preço mais baixo, onde a falta de estoque é mais significativa”, explica Stewart. “Os compradores de imóveis de luxo, no entanto, têm muito a se alegrar, pois os dados mostram que os níveis de estoque no preço de US $ 750.000 e acima movem a agulha firmemente para o território de mercado do comprador”.
Relatório de Dezembro de 2019
Preço Médio
O preço médio geral das casas em Orlando (todos os tipos combinados) vendidos em dezembro é de US $ 249.700, que é 7,6% acima do preço médio de dezembro de 2018, de US $ 232.000, e um aumento de 4,0% em comparação ao preço médio de novembro de 2019, de US $ 240.000.
O preço médio das residências unifamiliares que mudaram de mãos em dezembro aumentou 5,0% em relação a dezembro de 2018 e agora é de US $ 265.000. O preço médio dos condomínios aumentou 5,3%, para US $ 139.000.
O índice de acessibilidade de moradias em Orlando para dezembro está 135,73% abaixo dos 141,87% do mês passado. (Um índice de acessibilidade de 99% significa que os compradores que obtêm a renda mediana relatada pelo estado estão 1% abaixo da renda necessária para comprar uma casa com preço mediano. Por outro lado, um índice de acessibilidade superior a 100 significa que os assalariados medianos ganham mais necessário para se qualificar para uma casa com preço médio.)
O primeiro índice de acessibilidade para compradores de residências diminuiu para 96,52%, ante 100,88% no mês passado.
Vendas e Estoque
Os membros da ORRA participaram de 3.020 vendas de todos os tipos de casas combinadas em dezembro, 24,7% a mais do que as 2.422 vendas em dezembro de 2018 e 11,8% a mais que as 2.701 vendas em novembro de 2019.
As vendas de residências unifamiliares (2.401) em dezembro de 2019 aumentaram 27,7% em relação a dezembro de 2018, enquanto as vendas de condomínios (294) diminuíram 2,3% ano a ano.
As vendas de casas em dificuldades (execuções duma hipoteca e vendas a descoberto) atingiram 103 em dezembro e são 10,8% a mais do que as 93 vendas em dificuldades em dezembro de 2018. As vendas em dificuldades representaram 3,4% de todas as transações na área de Orlando no mês passado.
O estoque geral de casas que estavam disponíveis para compra em dezembro (7.023) representa uma queda de 10,8% em relação a dezembro de 2018 e uma queda de 7,1% em relação ao mês passado. Havia 12,2% menos casas unifamiliares e 9,2% menos condomínios, ano após ano.
O estoque atual combinado com o ritmo atual de vendas criou um suprimento de residências em 2,3 meses em Orlando para dezembro. Houve um suprimento de 3,3 meses em dezembro de 2018 e um suprimento de 2,8 meses em novembro de 2019.
A taxa média de juros paga pelos compradores de casas de Orlando em dezembro foi de 3,66%, ante 3,61% a mesma do mês anterior.
As casas que fecharam em dezembro levaram em média 54 dias para passar de listadas para pendentes e uma média de 37 dias entre pendentes e fechadas, para um total médio de 91 dias da listagem para fechadas (estáticas de um total de 91 dias no mês anterior) )
As vendas pendentes em dezembro aumentaram 6,9% em relação a dezembro do ano passado e caíram 18,6% em relação ao mês passado.
MSA – Estatísticas
As vendas de residências existentes em todos os municípios de Orlando MSA (Lake, Orange, Osceola e Seminole) em dezembro aumentaram 18,0% em relação a dezembro de 2018. No acumulado do ano, as vendas caíram 1,3%.
As comparações de vendas de cada município são as seguintes:
- Lake: 6,2% acima de dezembro de 2018;
- Orange: 20,1% acima de dezembro de 2018;
- Osceola: 23,9% acima de dezembro de 2018; e
- Seminole: 18,6% acima de dezembro de 2018.
Relatório Anual 2018
(Totais acumulados em 2019 em comparação com totais acumulados em 2018)
Preço Médio
O preço médio anual de US $ 242.000 em 2019 é um aumento de 4,1% quando comparado ao preço médio anual de 2018 em US $ 232.500.
O preço médio anual das residências unifamiliares aumentou 3,0% para US $ 260.000 em 2019, enquanto o preço médio dos condomínios aumentou 7,1% para US $ 135.000.
Vendas
As vendas em 2019 aumentaram 1,8% em relação a 2018. Um total de 36.694 residências foram vendidas em 2019 em comparação com 36.057 no ano anterior.
As vendas de residências unifamiliares caíram 2,8% em relação a 2018; as vendas de condomínios cresceram 0,7% e os sobrados, 4,6%
Até o final do ano em 2019, 41.910 casas foram vendidas no MSA de Orlando, enquanto 42.448 casas foram vendidas até o final do ano em 2018, com uma queda de 1,3%. As comparações de vendas de cada país em cada município são as seguintes:
- Lake: 0,9% abaixo de 2018;
- Orange: 1,4% abaixo de 2018;
- Osceola: 2,3% abaixo de 2018;
- Seminole: 0,5% abaixo de 2018.
Essa representação é baseada, no todo ou em parte, nos dados fornecidos pela Orlando Regional REALTOR® Association e pelo Stellar Multiple Listing Service. Nem a associação nem o StellarMLS garantem ou são de alguma forma responsáveis por sua precisão. Os dados mantidos pela associação ou pelo StellarMLS não refletem todas as atividades imobiliárias do mercado. Devido ao fechamento tardio, é necessário um ajuste para registrar os fechamentos lançados após a data do relatório.
As vendas do ORRA REALTOR® representam vendas que envolvem membros da Orlando Regional REALTOR® Association, localizados principalmente – mas não exclusivamente – nos condados de Orange e Seminole. Observe que as estatísticas divulgadas todos os meses em dezembro serão revisadas no futuro à medida que novos dados forem recebidos.
Os números de Orlando MSA refletem as vendas de casas localizadas nos condados de Orange, Seminole, Osceola e Lake por membros de qualquer associação REALTOR®, não apenas por membros da ORRA