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Neste artigo trazemos detalhes sobre financiamento de imóveis em Orlando para estrangeiros. A grande vantagem são os juros baixos dos EUA e os prazos generosos para pagamento das parcelas.
Não são todos os bancos que financiam. É importante ter conhecimento e estar atento às melhores taxas e condições. A AMG International Realty possui longa experiência com os bancos locais e ótimo relacionamento com os gerentes.
Brasileiro pode financiar imóveis em Orlando?
Sim, o financiamento de imóveis para brasileiros é permitido. Basta comprovar renda no Brasil. Abaixo neste artigo detalhamos os documentos necessários para comprovar renda e também qual a renda necessária aproximada exigida pelos bancos.
Quem pode me assessorar?
A AMG International Realty orienta seus clientes em todo o processo de financiamento de casas em Orlando.
Trabalhamos também em parceria com mortgage brokers, que são profissionais certificados na Flórida para fazer todo o trabalho de solicitação junto aos bancos.
Os mortgage brokers costumam cobrar uma pequena taxa em percentuais sobre o valor do financiamento. A grande vantagem em se contratar um mortgage broker é que eles possuem ótimo trânsito junto aos bancos e conhecem bem o processo, facilitando a aprovação.
Documentos necessários para financiar o imóvel
Para financiamento de imóveis na Flórida os bancos costumam solicitar os seguintes documentos comprobatórios de renda:
- Cópia do visto e passaporte válidos;
- Movimentação do extrato bancário nos últimos três meses;
- Importante que no extrato conste o valor que será usado para dar a entrada do imóvel;
- Carta do contador no Brasil;
- Holerites ou comprovantes pró-labore;
- Declaração do Imposto de Renda.
Importante esclarecer que estes são os documentos de praxe exigidos pela maioria dos bancos que concedem financiamento de imóveis em Orlando para estrangeiros. Em alguns casos esta lista pode mudar e o banco ou mortgage broker pode solicitar outros documentos comprobatórios de renda.
Qual a renda que devo ter para conseguir aprovação no empréstimo?
De forma bem simples, pois há toda uma análise de crédito feita pelos bancos, a renda deve ser de no mínimo 3 x o valor da parcela do imóvel. O comprador ainda precisa comprovar que tem recursos para dar o valor da entrada. Na maioria dos casos é necessário também comprovar que possui casa própria no Brasil.
Prazos do financiamento de imóveis em Orlando
Os prazos são de até 30 anos para pagar. Ao final deste artigo trazemos uma calculadora online onde é possível fazer simulações do financiamento.
Taxa de juros
As taxas de juros praticadas pelos bancos nos EUA são de aproximadamente 3,5% ao ano. A taxa varia conforme análise de crédito e também durante o prazo do financiamento. Importante destacar que as taxas estão historicamente baixas (nível mais baixo desde 1970). É um ótimo momento para aproveitar os juros baixos e realizar um sólido investimento em dólar, comprando um imóvel na Flórida.
Para um prazo de 30 anos, por exemplo, a taxa normalmente permanece fixa para os primeiros 5 anos e depois flutua nos próximos 25 anos conforme variação da taxa básica de juros americana. Para proteção das partes geralmente estabelece-se uma banda com piso e teto dos juros durante o período flutuante (aproximadamente 2% para mais ou para menos). Os valores são definidos na data de assinatura do contrato.
Qual o valor da entrada?
Uma dúvida frequente de investidores é sobre o valor da entrada no financiamento de imóveis em Orlando. A entrada é necessária?
Sim, a entrada é obrigatória para estrangeiros que desejam financiamento nos EUA e geralmente fica entre 25% e 35% do valor da propriedade. Vale lembrar que quanto maior o valor da entrada melhor tende a ser a taxa de juros do processo.
Sim, a entrada é obrigatória para estrangeiros que desejam financiamento nos EUA e geralmente fica entre 25% e 35% do valor da propriedade. Vale lembrar que quanto maior o valor da entrada melhor tende a ser a taxa de juros do processo.
Qual o valor mínimo para financiar?
A maioria dos bancos exige um montante mínimo de valor a ser financiado, descontado valor da entrada. O valor mínimo parte de USD 150.000,00 (cento e cinquenta mil dólares), sendo que é mais comum que os bancos financiem valores acima de USD 200 mil.
Considerando uma entrada de 25%, o valor do imóvel mínimo para um montante financiável de USD 150 mil seria de USD 200 mil.
Posso quitar o empréstimo antes do prazo? Há multa?
A maioria dos bancos permite a antecipação (pré-pagamento) sem multas para financiamento de imóveis em Orlando.
Alguns bancos costumam cobrar multa de pré-pagamento de 1% do valor financiado somente no primeiro ano.
Quanto tempo demora a aprovação do financiamento?
O processo todo para aprovação do empréstimo costuma ser de 45 a 60 dias. É o tempo necessário para os bancos analisem todos os documentos.
É possível financiar imóvel na planta?
Algumas incorporadores permitem o financiamento de imóvel na planta. Nestas situações normalmente paga-se metade (50%) do valor do imóvel até a entrega das chaves e o restante pode ser financiado normalmente com bancos americanos em até 30 anos.
Alguns lançamentos em Orlando exigem apenas 30% do valor do imóvel até a entrega das chaves.
Como posso fazer uma simulação do financiamento?
Acesse o link para fazer uma simulação personalizada: http://casasemmiami.com.br/simulador-de-financiamento/
Abaixo segue simulação de financiamento de imóvel em orlando para uma propriedade no valor de USD 300 mil:
- Valor do imóvel: USD 400 mil
- Valor da entrada (25%): USD 100 mil
- Montante a ser financiado (75%): USD 300 mil
- Juros: 3,5% aa
- Prazo: 30 anos
- Valor da parcela mensal: USD 1.347,13
Consigo quitar a parcela do empréstimo com a renda do aluguel
Essa é uma pergunta muito comum e que mereceu um artigo exclusivo neste blog: Consigo quitar as parcelas do financiamento com a renda do aluguel?
No artigo explicamos em detalhes como funciona esta operação, onde grande parte do valor do imóvel pode ser quitada com a própria renda do aluguel por temporada.
Está pensando em financiar um imóvel em Orlando?
Caso seja de seu interesse comprar uma casa em Orlando financiada, entre em contato sem compromissos com a CAP International. Será um prazer explicar sobre o processo de financiamento e também sobre o processo de compra.
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