Escolher um bom corretor de imóveis em Orlando é fundamental para o processo de compra. Abaixo listamos 7 dicas para escolher o corretor ideal na Flórida.
1 – Pesquisa de corretores na internet
Faça uma pesquisa na internet e selecione alguns sites de corretores que gostou mais. Procure limitar sua pesquisa a no máximo 3 ou 4 corretores. Ter muitas opções só atrapalhará a escolha. Pelo site e pelas redes sociais será possível encontrar testemunhos, comentários e referências dos corretores.
Uma vez feita a seleção, entre em contato com cada um deles e avalie o tempo de resposta. O ideal é conversar por telefone e, num primeiro momento, não fazer perguntas específicas sobre o imóvel que procura. Receber opções de imóveis pode caracterizar o início da consultoria e o corretor pode reivindicar futuramente a comissão sobre o imóvel mostrado, mesmo que por email (abordaremos melhor este assunto adiante neste artigo).
Converse sobre temas mais amplos como detalhes do processo de compra, a parte fiscal e tributária, regiões de Orlando, financiamento, transferência dos recursos, etc. Neste bate papo será possível “sentir” um pouco da experiência e perfil do corretor.
2 – Certifique-se de que o corretor em Orlando é licenciado para trabalhar na Flórida
Cuidado! Assim como no Brasil, em Orlando muitas pessoas se passam por corretores de imóveis sem ter a devida licença para a atividade. Certifique-se de que o corretor escolhido possui as credenciais para desempenho da profissão.
Procure saber mais sobre a imobiliária ou o Broker ao qual o corretor em Orlando é filiado. Na Flórida os corretores são chamados de “Realtors” e todos devem filiar-se a um “Broker”. O Broker é um tipo de registro mais abrangente e que permite a abertura de uma imobiliária, tendo vários realtors por baixo.
3 – Qual a especialidade do corretor de imóveis em Orlando?
Cada corretor em Orlando é especializado em um perfil de imóvel: 1 – Imóveis para morar, 2 – Imóveis comerciais, 3 – Vacation Homes, etc. É provável que o corretor selecionado tenha experiência em mais de um tipo de imóvel.
A grande procura por brasileiros em Orlando são as chamadas Vacation Homes (Casas de Férias). São casas que permitem a prática de aluguel por temporada. Desta forma, o proprietário pode usá-la nas férias e alugá-la no restante do ano, obtendo renda em dólar.
Nao são todos os imóveis que permitem o aluguel por temporada. Em Orlando há regiões específicas para isso. Geralmente são áreas próximas aos parques temáticos, como a cidade de Kissimmee, por exemplo.
Certifique-se de que o seu corretor em Orlando conhece as diferenças e a legislação no que diz respeito às casas de férias.
4 – Corretores brasileiros em Orlando ou com experiência no público estrangeiro
É fundamental que o corretor em Orlando tenha experiência com público estrangeiro. O ideal é contratar um corretor que seja brasileiro ou tenha ampla experiência com o público brasileiro. É muito comum que os brasileiros pensem que as leis e o processo de compra de casas em Orlando sejam semelhantes ao processo no Brasil. De fato, guardam muitas semelhanças. Contudo, existem vários aspectos diferentes que merecem atenção. Um corretor em Orlando com experiência no público brasileiro poderá orientar melhor, inclusive em questões tributárias e jurídicas.
5 – Escolha 1 (um) corretor em Orlando que gostou e solicite as opções
No Brasil estamos acostumados a escolher e trabalhar com diversos corretores ao mesmo tempo. Na Flórida essa estratégia não é necessária e ainda pode lhe trazer problemas.
Na Flórida, todos os corretores tem acesso ao mesmo sistema. Trata-se de um banco de dados central chamado MLS (Multiple Listing System). O sistema é extremamente completo e traz diversos relatórios, tabela de valores, estatísticas, histórico de vendas entre outras informações disponíveis para qualquer corretor licenciado. Assim, uma vez selecionado um corretor que lhe atenda bem e ganhou sua confiança, não há necessidade de escolher outro.
Trabalhar com mais de um corretor na Flórida ainda poderá lhe trazer problemas. Além de ser uma prática mal vista, você pode ser obrigado a indenizar o corretor que se sentir lesado. O simples fato de receber o descritivo de um imóvel por email já pode conferir ao corretor que enviou os direitos sobre a comissão. Portanto, se mais de um corretor lhe enviar informações sobre o mesmo imóvel você já correrá este risco.
6 – Fatores a serem analisados antes da compra (Pré Compra)
A compra de um imóvel em Orlando não é apenas a intermediação de uma propriedade. O processo envolve também a pré e pós compra.
Na pré-compra é importante que o investidor seja muito bem orientado e direcionado nas questões tributárias e jurídicas. É melhor comprar pela Pessoa Física ou por meio de uma LLC (empresa)? O objetivo da compra é também obter renda com aluguel por temporada? O cliente está pré-qualificado para fazer um financiamento em Orlando?
Todos esses aspectos da compra precisam ser muito bem endereçados por profissionais específicos e experientes. Por este motivo, é fundamental que o corretor ou imobiliária escolhida tenha as devidas parcerias com escritórios contábeis e jurídicos.
Em situações onde a compra do imóvel será para moradia do estrangeiro, é importante desenvolver um Planejamento Tributário Pré-Imigratório. São vários, portanto, os fatores a serem considerados antes da compra.
7 – Fatores a serem analisados após a compra (Pós Compra)
Após a compra o investidor também precisará de diversas asssessorias e serviços como: 1 – Administração do imóvel, 2 – Publicidade e gerenciamento do aluguel, 3 – Reforma e decoração do imóvel, 4 – Assessoria Jurídica e Contábil, entre outros serviços.
O seu corretor em Orlando deverá ter o conhecimento e experiência necessários para lhe orientar em todos esses aspectos. Procure saber se o corretor e a imobiliária possuem estrutura para oferecer todas essas assessorias e serviços.
Essas são as principais dicas para você que procura um imóvel em Orlando em ainda não escolheu um corretor na Flórida. Nós, da CAP International, podemos ser a sua imobiliária! Entre em contato e bata um papo com um de nossos consultores.