Ao brasileiro é permitido comprar casas em Orlando por meio de financiamento com bancos americanos. Muitos brasileiros aproveitam os baixos juros americanos e os longos prazos para pagamento dos EUA para realizar o sonho de ter uma casa perto da Disney. Neste artigo trazemos os prós e contras de um financiamento de imóveis em Orlando.
Comprar por meio de financiamento
Veja abaixo vantagens e desvantagens de comprar financiado:
Vantagens:
- Juros baixos americanos (aproximadamente 5,5% aa);
- Prazos longos para pagamento (até 30 anos);
- Basta comprovar renda no Brasil;
- Processo pouco burocrático (muito menos burocrático do que os processos de crédito no Brasil);
- Processo rápido (aproximadamente, entre 45 e 60 dias os recursos são aprovados e liberados);
- Em muitas situações, é possível quitar a parcela do financiamento com a renda do próprio aluguel (caso o imóvel seja colocado para este fim).
- Possibilidade de alavancagem. Entenda como funciona a alavancagem do investimento em Orlando.
Desvantagens:
- Custo adicional de escritura. Enquanto na compra à vista o custos e taxas totais na transferência da escritura seriam de aproximadamente 2% do valor do imóvel, no caso de um financiamento este custo é de aproximadamente 5%. O que encarece são taxas cobradas pelo banco que financia e também a taxa do Mortgage Broker (profissional que realiza todo o trâmite para aprovação do crédito);
- O prazo de aprovação do crédito, apesar de relativamente rápido, é de no mínimo 45 dias;
- Para a compra à vista é necessário apenas o passaporte válido como documento. No caso de financiamento, outros documentos comprobatórios de renda serão solicitados. Contudo, basta comprovar renda no Brasil;
- Exige presença do comprador nos EUA;
- Maior exposição às variações cambiais (em um cenário futuro de queda do dólar, esta poderia ser uma vantagem).
Compra à vista
Vantagens
- Conclusão e transferência da escritura em um prazo mais rápido;
- Maior flexibilidade e poder de negociação;
- Custos e taxas menores na transferência da escritura (não há também custos e taxas do banco financiador);
- Compra pode ser feita do Brasil (não há necessidade de vir aos EUA).
Desvantagens
- Necessidade de ter a disponibilidade total dos recursos para realizar a compra;
- Custo de oportunidade de não aproveitar os baixos juros americanos.