A Title Company é uma espécie de cartório de registro de imóveis. Traduzindo, significa “Empresa de Títulos”, ou seja, a instituição responsável pela verificação dos registros de títulos (escrituras) das propriedades. Basicamente, o trabalho de uma Title Company é analisar os documentos de um imóvel para se certificar de que são legítimos e que não há nada de errado com ele, trazendo segurança à operação de compra e venda. As Title Companies também emitem um seguro para a propriedade, protegendo as partes contra possíveis ações judiciais futuras ou reivindicações sobre a propriedade.
As Title Companies também podem manter as chamadas Escrow Accounts, que são contas de depósito ou contas garantia onde permanecem todos os valores necessários para realização do chamado “closing”, que é o fechamento da compra e transferência de escritura. No closing, um agente de liquidação da Title Company mostrará toda a documentação e fará as explicações necessárias, bem como cobrará os custos dos serviços de transferência (closing costs) e também distribuirá os valores (sinal de pagamento, entrada, etc) para o vendedor. Neste sentido, a Escrow Account exerce um papel importante, pois traz uma camada de segurança a mais para transação. O dinheiro do comprador só é liberado ao vendedor após todas as análises de documentos realizados pela Title Company.
Como uma Title Company determina que um título é válido?
O trabalho da Title Company é certificar que o título da propriedade sendo vendida é legítimo, de modo que o comprador possa ter a certeza de que, uma vez finalizado o processo de aquisição, ele é o legítimo proprietário do imóvel. Para garantir que o título é válido é feita uma pesquisa detalhada dos registros da propriedade primeiramente para certificar que a pessoa ou empresa que está vendendo é de fato o legítimo proprietário do imóvel. Nesta pesquisa a Title Company também procura identificar se há quaisquer hipotecas, ônus, pendências de impostos, restrições de qualquer tipo, concessões ou qualquer outro problema que possa comprometer a propriedade. Eventualmente, uma Title Company também pode requerer uma pesquisa sobre os limites do terreno da propriedade, se há invasões, servidões ou qualquer outra situação que possa criar chances de alguém reivindicar a propriedade no futuro.
O que é seguro de propriedade (Title Insurance)?
Uma vez que todas as análises foram feitas e o título é considerado legítimo, então a Title Company pode emitir o chamado Title Insurance, que é um seguro de propriedade. Este seguro protegerá o comprador contra reinvindicações futuras sobre a propriedade do imóvel, ou mesmo impostos e taxas que possam ser reclamadas.
Suponhamos que, após a compra de uma casa em Orlando, o novo proprietário seja surpreendido com alguém alegando ser o legítimo dono do imóvel. Se de fato a pessoa que alega estiver correta, o seguro de propriedade poderá restituir ao comprador o valor do imóvel, visto que havia algum erro não encontrado na documentação e o imóvel precisará ser devolvido ao então legítimo proprietário que reivindicou.
Além do seguro de propriedade existe também um seguro que protege a instituição que concedeu o financiamento do imóvel, caso o imóvel não tenha sido comprado a vista. Brasileiros podem financiar imóveis em Orlando por meio de bancos americanos (baixos juros e longos prazos). Nesta situação, levando em consideração o mesmo exemplo acima, onde alguém surge reivindicando a propriedade, o banco é então protegido por este seguro e poderá ser restituído dos valores emprestados para pagamento das parcelas até o momento.
Antes de emitir o seguro, a Title Company prepara uma espécie de certidão, com um resumo de tudo que foi encontrado nas pesquisas e, em seguida, emite um parecer sobre a legalidade do título.
Como você escolhe uma Title Company?
O próprio agente imobiliário que estará lhe orientando no processo de compra poderá lhe indicar uma Title Company de confiança.
A AMG International Realty trabalha com Title Companies de confiança que pode indicar, tanto em Miami como em Orlando.