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A Associação de Corretores de Orlando (ORRA) divulgou, em seu último relatório de março, os números do mercado imobiliário para a região central da Flórida. Os indicadores mostram um reaquecimento do mercado na comparação com o mês de fevereiro deste ano. Já a comparação com o mesmo período do ano passado é bem diferente!
Continue lendo para conhecer os indicadores e a nossa interpretação dos números!
Vendas Totais
As vendas totais da região central da Flórida cresceram mais de 30%. Foram 2.936 vendas em março, contra 2.240 vendas registradas em fevereiro de 2023.
Já, na comparação ano a ano, o mês de março de 2023 reve,a o contrário, ou seja, uma queda de quase 30%. Foram 4.100 vendas em março de 2022, contra as 2.936 em março de 2023.
Há portanto sinais de reaquecimento mês a mês, dentro do ano de 2023. Em relação ao ano passado, haveria um suposto desaquecimento drástico. Empregamos o termo “suposto”, pois não entendemos que foi um desaquecimento, mas um ajuste esperado, devido a fatores de força maior trazidos pela pandemia. Explicaremos melhor, ao final deste artigo, no tópico “Interpretação”.
Inventário cresce 104%
O inventário, ou seja, número de imóveis disponíveis para venda no mercado, caiu de 5.555 unidades em fevereiro de 2023 para 5.052 unidades em março deste ano. Uma queda de 9,1%.
Na comparação ano a ano, houve um aumento de mais de 100%. O inventário em março de 2022 era de apenas 2.478 unidades. Uma queda também significativa.
A queda no inventário em 2023 corrobora com a interpretação do tópico anterior. Da mesma forma que um aumento nas vendas, a queda no inventário mostra uma tendência de aquecimento. Menos imóveis disponíveis a venda no mercado significa menos oferta, o que pressiona os preços para cima.
A drástica queda de mais de 100% na comparação ano a ano só evidencia o quão desequilibrado o mercado encontrava-se em 2022, em uma situação inédita e que não reflete a real tendência de um mercado eficiente. Eliminando o fator “pandemia” da interpretação, só podemos concluir que o mercado voltou a vivenciar um ambiente com fundamentos normais. E é neste ambiente que devemos pautar nossas conclusões.
Preço médio mantém tendência de alta
O preço médio das casas em março foi registrado em $ 365.000, acima dos $ 358.000 em fevereiro. Este é o segundo mês consecutivo com aumento dos preços médios das casas.
Este indicador manteve alta mesmo na comparação ano a ano, com preço médio registrado de $ 361 mil para março de 2022.
Taxa de absorção: Casas passam 62 dias no mercado
A taxa de absorção, ou seja, a quantidade de meses em estoque, constitui um dos principais indicadores do mercado imobiliário na Flórida. Ele permite interpretar como anda a relação entre oferta e demanda e indica a velocidade com que o mercado pode absorver o inventário de imóveis na região.
O relatório da ORRA trouxe um indicador semelhante, que revela o número de dias que o imóvel permanece no mercado.
As casas passaram uma média de 57 dias no mercado em março, ante 62 dias em fevereiro, uma leve queda. Na comparação ano a ano, o aumento foi de 111,1%, quando as casas permaneciam, em média, apenas 27 dias no mercado.
Impacto dos juros
Além do fator pandemia, que desequilibrou o mercado de forma significativa, o aumento dos juros pelo FED (Banco Central Americano) também contribuiu para a mudança de cenário na comparação ano a ano.
A taxa de juros de março foi registrada em 6,7%, ante 6,4% em fevereiro. No mesmo período do ano passado a taxa registrada foi de 4,2%.
Juros baixos impactam diretamente o mercado imobiliário já que diminuem o valor da parcela do financiamento, encorajando compradores. Durante o período da pandemia os juros praticados foram os mais baixos da história, na casa dos 3% ao ano.
Interpretação dos dados
As vendas mostram um suposto desaquecimento ano a ano, porém um reaquecimento dentro de 2023. É importante destacar que o ano passado (2022), o mercado imobiliário ainda refletia a inércia de uma situação atípica e de considerável desequilíbrio entre oferta e demanda, por conta dos períodos da pandemia. Já era esperada uma volta gradual do mercado à normalidade, com indicadores razoáveis de mercado.
Desta forma, nossa interpretação sobre os números de março de 2023, apresentados pelo relatório da ORRA, é de que o mercado permanece aquecido e mantem esta tendência. Não devemos tomar como benchmark os dados de 2022, já que refletiam uma situação não sustentável provocada por um fator de força maior, que foi a pandemia.
Boa notícia para investidores
Para quem pensa em comprar um imóvel na Flórida, o relatório pode ser visto com bons olhos.
Os indicadores revelam um mercado mais equilibrado e com forte potencial de valorização. Aproveitar esta drástica desaceleração em relação ao mercado extremamente competitivo de 2022 pode ser uma oportunidade única histórica, já que tudo indica que os preços voltarão a ser estimulados.
As decisões, no que dizem respeito aos juros americanos, impactam e continuarão influenciando o mercado. Entendemos que estamos em fase de conclusão de um micro-ciclo, onde os juros americanos não se sustentam em patamares tão altos e o FED já vem adotando viés de baixa para as próximas reuniões. Juros futuros menores, certamente, estimularão o mercado imobiliário, que já mostra um leve aquecimento em março, na comparação com fevereiro deste ano.
“A primavera surgiu no mercado imobiliário da Flórida Central. Os dados de março mostram aumentos em novas listagens, preços de casas e vendas gerais, e uma redução no estoque à medida que a atividade do comprador aumentou significativamente”, disse Lisa Hill, presidente da Associação Regional de Corretores de Imóveis de Orlando. “A boa notícia para os compradores é que eles têm muito mais opções para escolher. Havia o dobro de casas no mercado em março em comparação com esta época do ano passado, e o preço médio das casas era apenas um pouco mais alto do que há um ano. .”
Sobre a CAP International
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