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Comprar imóveis em Orlando para obter renda com aluguel é um dos mais interessantes invetimentos globais. Basicamente, existem duas modalidades de aluguel: 1 – Aluguel de curto prazo (Ex. Airbnb) e 2 – Aluguel de longo prazo (mínimo de 1 ano). Neste artigo abordaremos a segunda modalidade: Aluguel de longo prazo, trazendo dicas importantes que você precisa saber antes de colocar seu imóvel para alugar na Flórida.
1. Seleção do inquilino
A seleção cuidadosa dos inquilinos é crucial para evitar problemas futuros. Realize verificações de antecedentes e crédito, e peça referências anteriores. Contratar uma empresa de administração de imóveis pode facilitar esse processo, garantindo que apenas inquilinos qualificados sejam aceitos.
IMPORTANTE: Leia atentamente o contrato e sempre tenha suporte de um corretor experiente em alugueis na Flórida. Veja neste artigo como escolher o corretor ideal na Flórida
2. Obrigações
Como proprietário, você tem a obrigação legal de manter o imóvel alugado em condições habitáveis. Garanta que a propriedade atenda aos padrões básicos de saúde e segurança, incluindo serviços públicos funcionando, ventilação adequada e conformidade com os códigos de construção. Atenda prontamente às solicitações de manutenção e reparo, mantendo um registro de todas as atividades realizadas.
Do contrário, o inquilino tem o direito de reter o pagamento do último aluguel. Para que isso aconteça, o locador tem que ter falhado em prover um local habitável e dentro dos códigos de saúde estabelecidos pelo estado da Florida.
3. Depósitos de segurança (Depósito Caução)
Locadores podem solicitar depósitos de segurança antecipadamente. Dessa forma, para o inquilino entrar no imóvel, normalmente ele paga o primeiro mês de aluguel mais o valor de deposito acordado.
Esse deposito deve retornar ao inquilino ao final do contrato, desde que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições que foi entregue no inicio do contrato e todas as clausulas contratuais tenham sido cumpridas.
4. Quem paga o IPTU e o condomínio?
Ao contrário do Brasil, na Flórida quem paga o IPTU (Property Tax) e a taxa de condomínio (HOA) é o Proprietário.
5. Ação de despejo: É fácil tirar o inquilino?
O Estado da Flórida traz uma legislação específica para ações de despejo. Alguns procedimentos devem ser seguidos para que o contrato de aluguel possa ser encerrado, criando a obrigação para o inquilino de deixar o imóvel. Felizmente, na Flórida, as ações de despejo são consideravelmente pragmáticas e revestidas de uma das melhores seguranças jurídicas do mundo, o que torna o processo de aluguel um negócio seguro e atrativo para investidores.
Saiba como funciona a ação de despejo na Flórida
Retorno Esperado no Brasil Vs. Retorno Esperado nos EUA
O retorno sobre o aluguel a longo prazo na Flórida, como em qualquer mercado, varia muito dependendo das características do imóvel e localização. No artigo Qual o rendimento do aluguel a longo prazo na Flórida? explicamos em detalhes
Sobre a AMG International Realty
A CAP International é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Nosso trabalho vai muito além da simples intermediação de um imóvel. Queremos ser o seu braço direito nos EUA e, para isso, contamos com uma ampla rede de parceiros. Caso queira saber mais sobre as oportunidades de investimento no setor imobiliário de Orlando e Sul da Flórida, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +351 91 252 9601 (Carlos Barros).